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鄭文燦：財政穩健，推動桃園建設續向前	2017/02/09發佈
桃園市長鄭文燦2017年2月8日主持市政會議，接受財政局呈獻「桃園市榮獲2015年度地方財政業務考核全國第2名」獎項，鄭文燦表示，財政是政府施政的基礎，管理得當與否，將牽涉市政建設能否成長，六都16縣市的各地方政府，都會面臨財政管理考驗，一方面需增加自治財源及財政效能，二方面也要將公庫及財務管理措施落實；市府此次獲得2015年度地方財政業務考核全國第2名佳績，實屬不易，代表市府財政穩健，要持續建設桃園，落實各項福利政策，讓桃園市政繼續向前。財政局長歐美鐶表示，桃園市是六都最年輕的直轄市，舉債也最低，截至2016年底止，實際債務為190億元，較改制前減少72億元，人均負債為0.88萬元，在六都中是還款王第2名。此外，在公庫管理部分，2015年起推動憑單線上簽核系統，電匯付款執行率達94.18％，可落實公庫支付無紙化的簡政效能措施及節能減碳政策，也持續開徵營建剩餘土石方臨時稅，且推動民間參與公共建設投資，達到開源節流的目標。財政局未來將持續加強公產管理及土地活化利用，並對於債務管控及公庫管理電子化作業持續努力。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：財政穩健，推動桃園建設續向前

2017/02/09發佈

桃園市長鄭文燦2017年2月8日主持市政會議，接受財政局呈獻「桃園市榮獲2015年度地方財政業務考核全國第2名」獎項，鄭文燦表示，財政是政府施政的基礎，管理得當與否，將牽涉市政建設能否成長，六都16縣市的各地方政府，都會面臨財政管理考驗，一方面需增加自治財源及財政效能，二方面也要將公庫及財務管理措施落實；市府此次獲得2015年度地方財政業務考核全國第2名佳績，實屬不易，代表市府財政穩健，要持續建設桃園，落實各項福利政策，讓桃園市政繼續向前。

財政局長歐美鐶表示，桃園市是六都最年輕的直轄市，舉債也最低，截至2016年底止，實際債務為190億元，較改制前減少72億元，人均負債為0.88萬元，在六都中是還款王第2名。

此外，在公庫管理部分，2015年起推動憑單線上簽核系統，電匯付款執行率達94.18％，可落實公庫支付無紙化的簡政效能措施及節能減碳政策，也持續開徵營建剩餘土石方臨時稅，且推動民間參與公共建設投資，達到開源節流的目標。財政局未來將持續加強公產管理及土地活化利用，並對於債務管控及公庫管理電子化作業持續努力。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：爭取中央補助，加速桃園建設	2017/02/09發佈
桃園市長鄭文燦2017年2月8日主持市政會議時表示，新政府2016年5月上任至今8個多月以來，與桃園市政府互動密切，2017年是桃園的建設年，為使建設速度加快，請各局處將重大計畫需中央協助事項，尤其在需預算挹注或業務協助事項上，較具急迫性、必要性、一定金額以上或亟需協調議題，儘速列出詳細清單，並請研考會召開盤點會議，由他本人親自主持；後續要與中央相關對應部會，建立對話窗口，積極提出方案。鄭文燦指出，透過市府各局處進行重要計畫預算補助及業務盤點，將有助解決建設過程所遭遇的困難，有效整合中央及地方資源，放大建設能量。鄭文燦也請市府各局處積極與中央各部會政務首長，及中央三級機關首長建立對話窗口及溝通管道，讓業務協調更加密切順暢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦：爭取中央補助，加速桃園建設

2017/02/09發佈

桃園市長鄭文燦2017年2月8日主持市政會議時表示，新政府2016年5月上任至今8個多月以來，與桃園市政府互動密切，2017年是桃園的建設年，為使建設速度加快，請各局處將重大計畫需中央協助事項，尤其在需預算挹注或業務協助事項上，較具急迫性、必要性、一定金額以上或亟需協調議題，儘速列出詳細清單，並請研考會召開盤點會議，由他本人親自主持；後續要與中央相關對應部會，建立對話窗口，積極提出方案。

鄭文燦指出，透過市府各局處進行重要計畫預算補助及業務盤點，將有助解決建設過程所遭遇的困難，有效整合中央及地方資源，放大建設能量。鄭文燦也請市府各局處積極與中央各部會政務首長，及中央三級機關首長建立對話窗口及溝通管道，讓業務協調更加密切順暢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

2016個人「財產交易所得」計算規定	2017/02/09發佈
財政部將於近日訂定發布「2016年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。財政部表示，自2016年起實施房屋、土地合一按實價課徵所得稅新制，個人自2016年1月1日起交易之房屋、土地，如屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者，或係2016年1月1日以後取得者，應按新制計算房屋、土地交易所得，於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報納稅。財政部表示，2016年度出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法第14條第1項第7類規定計算財產交易所得舊制申報課稅，其提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，出售該房屋財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，依同法施行細則第17條之2第1項規定，稽徵機關得依財政部核定標準核定之，為利徵納雙方遵循，該部爰發布「2016年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，重點如下：個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額：一台北市，房地總成交金額新台幣以下同7千萬元以上。二新北市，房地總成交金額6千萬元以上。三台北市及新北市以外地區，房地總成交金額4千萬元以上。二、除前述規定情形外，按房屋評定現值之一定比例詳見附件計算其所得額。財政部說明，上開以房屋收入之15％計算房屋交易所得額範圍，係參照中央銀行對高價住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅而訂定，目的在改善該等高價住宅僅按房屋評定現值之一定比例核定所得額所滋生所得額偏低及未符實際獲利之情形，2016年度本部分所得額標準維持2015年度之15％。至於非屬上開高價住宅者，其房屋交易所得額標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定，該百分比係由各地區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，以反映地區差異及市場行情，俾趨近實情。2016年度本部分所得額標準除下列地區略有調降外，餘均維持2015年度之標準未予調整，相關修正情形如下：一、台北市一台北市政府依「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第15點規定認定高級住宅者，由2015年度之48％調降為46％。二其他地區由2015年度之42％調降為41％。二、新北市一板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區及蘆洲區由2015年度之36％調降為35％。二淡水區及五股區由2015年度之24％調降為22％。三三峽區、深坑區及八里區由2015年度之21％調降為20％。三、桃園市平鎮區及龜山區由2015年度之19％調降為17％。四、台南市一北區由2015年度之17％調降為16％。二鹽水區由2015年度之9％調降為8％。五、其他縣市一澎湖縣馬公市由2015年度之11％調降為10％。二屏東縣東港鎮由2015年度之10％調降為9％。三屏東縣恆春鎮及內埔鄉由2015年度之9％調降為8％。個人2016年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標準之適用，財政部業請各地區國稅局加強查核個人出售不動產之財產交易所得，落實租稅公平及居住正義。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

2016個人「財產交易所得」計算規定

2017/02/09發佈

財政部將於近日訂定發布「2016年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。財政部表示，自2016年起實施房屋、土地合一按實價課徵所得稅新制，個人自2016年1月1日起交易之房屋、土地，如屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者，或係2016年1月1日以後取得者，應按新制計算房屋、土地交易所得，於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報納稅。

財政部表示，2016年度出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法第14條第1項第7類規定計算財產交易所得舊制申報課稅，其提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，出售該房屋財產交易所得之計算，依法核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，依同法施行細則第17條之2第1項規定，稽徵機關得依財政部核定標準核定之，為利徵納雙方遵循，該部爰發布「2016年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，重點如下：

個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：

一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額：
一台北市，房地總成交金額新台幣以下同7千萬元以上。
二新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
三台北市及新北市以外地區，房地總成交金額4千萬元以上。

二、除前述規定情形外，按房屋評定現值之一定比例詳見附件計算其所得額。

財政部說明，上開以房屋收入之15％計算房屋交易所得額範圍，係參照中央銀行對高價住宅貸款採取針對性審慎措施所界定之高價住宅而訂定，目的在改善該等高價住宅僅按房屋評定現值之一定比例核定所得額所滋生所得額偏低及未符實際獲利之情形，2016年度本部分所得額標準維持2015年度之15％。

至於非屬上開高價住宅者，其房屋交易所得額標準係維持往年按房屋評定現值之一定百分比核定，該百分比係由各地區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，以反映地區差異及市場行情，俾趨近實情。2016年度本部分所得額標準除下列地區略有調降外，餘均維持2015年度之標準未予調整，相關修正情形如下：

一、台北市

一台北市政府依「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」第15點規定認定高級住宅者，由2015年度之48％調降為46％。
二其他地區由2015年度之42％調降為41％。

二、新北市

一板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區及蘆洲區由2015年度之36％調降為35％。
二淡水區及五股區由2015年度之24％調降為22％。
三三峽區、深坑區及八里區由2015年度之21％調降為20％。

三、桃園市

平鎮區及龜山區由2015年度之19％調降為17％。

四、台南市

一北區由2015年度之17％調降為16％。
二鹽水區由2015年度之9％調降為8％。

五、其他縣市

一澎湖縣馬公市由2015年度之11％調降為10％。
二屏東縣東港鎮由2015年度之10％調降為9％。
三屏東縣恆春鎮及內埔鄉由2015年度之9％調降為8％。

個人2016年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標準之適用，財政部業請各地區國稅局加強查核個人出售不動產之財產交易所得，落實租稅公平及居住正義。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

好評不斷大龍峒公共宅延長收件並開放現場看屋	2017/02/09發佈
台北市政府推出的大龍峒公共住宅於2017年2月3日至4日開放民眾現場看屋，開放期間看屋民眾反應熱烈且好評不斷，二日下來吸引逾500人到場。台北市都市發展局表示，本案住宅原訂於2月2日至15日受理申請，因適逢農曆春節，許多民眾電話反映年假期間，未及準備相關資料送件及現場看屋，為提升民眾申租機會，都發局特將申請期限延長至2017年3月1日止，另有關電腦公開抽籤日期亦會順延至2017年3月10日。考量目前為單身之申請人可依其實際居住狀況調整共同生活人數之彈性，故這次受理將不限制各房型人口數。都發局指出，且為讓民眾更了解公宅環境及房型格局，該局特別再增加2月11至12日開放參觀，向隅的民眾可把握機會，倘無法到現場的民眾，也可以透過該局官網線上看屋。相關招租訊息可電洽台北市政府都市發展局電話：2777-2186#2748～2756或至都市發展局網站網址: http://www.udd.gov.taipei/查詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

好評不斷大龍峒公共宅延長收件並開放現場看屋

2017/02/09發佈

台北市政府推出的大龍峒公共住宅於2017年2月3日至4日開放民眾現場看屋，開放期間看屋民眾反應熱烈且好評不斷，二日下來吸引逾500人到場。

台北市都市發展局表示，本案住宅原訂於2月2日至15日受理申請，因適逢農曆春節，許多民眾電話反映年假期間，未及準備相關資料送件及現場看屋，為提升民眾申租機會，都發局特將申請期限延長至2017年3月1日止，另有關電腦公開抽籤日期亦會順延至2017年3月10日。考量目前為單身之申請人可依其實際居住狀況調整共同生活人數之彈性，故這次受理將不限制各房型人口數。

都發局指出，且為讓民眾更了解公宅環境及房型格局，該局特別再增加2月11至12日開放參觀，向隅的民眾可把握機會，倘無法到現場的民眾，也可以透過該局官網線上看屋。相關招租訊息可電洽台北市政府都市發展局電話：2777-2186#2748～2756或至都市發展局網站網址: http://www.udd.gov.taipei/查詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市公告！重行評定2017「3大重點」房價標準	2017/02/09發佈
房屋稅條例規定，房屋標準價格事項每3年重行評定1次。台北市不動產評價委員會已召開2017年常會審議通過該市房屋標準價格及有關作業規定，並經台北市政府於2017年1月23日公告，將自2017年7月1日起實施，作為評定房屋現值及課徵房屋稅、契稅的依據。台北市稅捐處表示，本次房屋標準價格重行評定重點如下：一、除適用2014年7月起新標準單價的新建房屋及2001年7月1日以後的高級住宅改按新標準單價重行評定房屋現值外，其餘房屋仍適用原標準單價評定房屋現值。二、適用2014年7月起新標準單價的房屋，依下列方式調整：　　一取消中央空調、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加價。　　二高級住宅改採固定比率120％加價。　　三給予6年新標準單價緩漲機制，即適用2014年7月起新標準單價的房屋，自2017年7月1日起，以該標準單價按70％計算，之後每2年遞增10％，採6年緩漲。三、有關路段率、折舊率及耐用年數重行評定事項，除新增路名等8條路段明定路段率外，其餘各行政區仍維持原路段率；另折舊率及耐用年數部分，仍繼續沿用原房屋折舊率及耐用年數表。民眾如想瞭解2017年重行評定房屋標準價格相關公告事項，可至該處網站http://www.tpctax.gov.taipei//首頁/政府資訊公開/編號11公告項下查詢。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市公告！重行評定2017「3大重點」房價標準

2017/02/09發佈

房屋稅條例規定，房屋標準價格事項每3年重行評定1次。台北市不動產評價委員會已召開2017年常會審議通過該市房屋標準價格及有關作業規定，並經台北市政府於2017年1月23日公告，將自2017年7月1日起實施，作為評定房屋現值及課徵房屋稅、契稅的依據。

台北市稅捐處表示，本次房屋標準價格重行評定重點如下：

一、除適用2014年7月起新標準單價的新建房屋及2001年7月1日以後的高級住宅改按新標準單價重行評定房屋現值外，其餘房屋仍適用原標準單價評定房屋現值。

二、適用2014年7月起新標準單價的房屋，依下列方式調整：
　　一取消中央空調、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等加價。
　　二高級住宅改採固定比率120％加價。
　　三給予6年新標準單價緩漲機制，即適用2014年7月起新標準單價的房屋，自2017年7月1日起，以該標準單價按70％計算，之後每2年遞增10％，採6年緩漲。

三、有關路段率、折舊率及耐用年數重行評定事項，除新增路名等8條路段明定路段率外，其餘各行政區仍維持原路段率；另折舊率及耐用年數部分，仍繼續沿用原房屋折舊率及耐用年數表。

民眾如想瞭解2017年重行評定房屋標準價格相關公告事項，可至該處網站http://www.tpctax.gov.taipei//首頁/政府資訊公開/編號11公告項下查詢。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

選擇有變！北市25坪↓小宅夯，新北40坪↑轉熱門	2017/02/09發佈
永慶房產集團根據永慶房仲網統計雙北市2017年1月至新春開工2月3日間，購屋族網路看屋物件點閱的排行前五名熱門社區，台北市入榜的包括：信義區的「永吉國宅」、中山區的「國際有約」、「大直美堤花園」、松山區的「松山新城」及中山區的「金磚密碼」﹔新北市則是：新店區的「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」及板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」社區。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示：新春假期是家族團聚的日子，子女成家立業常是長輩們關切的話題，尤其買房是人生大事，該如何擁有適合居所，需要家庭充分討論。根據年初至新春開工間，購屋族在網路物件選擇上發現，台北市以中低總價的房產為主，新北市則是中高總價的房產需求較高。北市25坪以下，總價1600萬元以內受矚目，「永吉國宅」小坪數點閱最高、「國際有約」與「金磚密碼」低總價入列針對永慶房仲網統計，北市熱門點閱前五名的社區：「永吉國宅」、「國際有約」、「大直美堤花園」、「松山新城」與「金磚密碼」；謝志傑說明：前五名中有三個為國宅，兩個是套房型社區，若以點閱物件的平均房屋坪數觀察，25坪以下的物件較熱門，其平均總價約在1600萬元以內，包括：信義區虎林街屋齡超過30年的「永吉國宅」社區2-3房的房型，該社區地段不錯，鄰近捷運永春站，附近還有松山車站、五分埔商圈、愛買商場、傳統市場等，生活機能成熟，目前銷售2-3房的物件，總價僅約1600萬元，因而吸引許多購屋族點閱。此外，謝志傑分析，25坪以下熱門點閱社區，還有中山區林森北路的「國際有約」及雙城街19巷的「金磚密碼」；兩社區皆為飯店式管理，且屬室內挑高複層式的規劃，購屋總價相對低，物件多為1600萬元以內，且是10年屋齡的新古屋，因此吸引許多低總價購屋族的點閱。「國際有約」戶數約180戶，根據2016年實價揭露行情平均房價為每坪58-69萬元間；「金磚密碼」戶數約250戶，2016年實價揭露行情平均則為每坪67-71萬元之間。新北45坪以上3-4房，總價2000-2500萬元需求增，大型社區銷售物件選擇多「美河市」、「玉上園」與「湯泉二期」熱門新北市熱門點閱前五名社區，有「美河市」、「新巨蛋」、「玉上園」、「巨蛋」及「湯泉二期」，謝志傑表示：這前五名社區，有三個社區購屋需求的坪數為45坪以上，平均購屋總價約在2000萬元至2500萬元間。新店區「美河市」社區橫跨小碧潭及市公所雙捷運站，戶數約2400戶，區域規劃商務、購物、休閒娛樂與住宅等複合機能，其聯外交通方便，近安坑交流道、環河快速道路，目前銷售中的物件較多，有利買方購屋選擇與價格比較，因此吸引許多網路族點閱，該社區2016年實價揭露行情平均為40-55萬元之間。謝志傑進一步分析：45坪以上的熱門點閱社區，還有新店區寶橋路的「玉上園」及溪園路的「湯泉二期」。屋齡4年的「玉上園」，戶數約1千戶，鄰近七張捷運站與新店交流道間，該社區部分座向面對交流道，因此房價相對便宜，加上該社區銷售中的物件量多，應是吸引購屋族點閱了解的原因，該社區2016年實價揭露行情平均房價為每坪35-55萬元之間。而「湯泉社區」規劃約2千多戶，有多元休閒的公共設施，可滿足一家大小的活動需求，常吸引三代同堂的購屋客群，2016年實價揭露行情平均為每坪37-50萬元之間。謝志傑補充：新春網路看屋趨勢，呈現出台北市中低總價與新北市中高總價的購屋需求，未來房價仍朝向合理的緩步修正，社區銷售物件越多的情況，可比價的效應越高，屋主讓利意願機會也增加，有助自住買盤進場看屋與購屋的信心，唯符合市場行情的房價才有較高的成交機率。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

選擇有變！北市25坪↓小宅夯，新北40坪↑轉熱門

2017/02/09發佈

永慶房產集團根據永慶房仲網統計雙北市2017年1月至新春開工2月3日間，購屋族網路看屋物件點閱的排行前五名熱門社區，台北市入榜的包括：信義區的「永吉國宅」、中山區的「國際有約」、「大直美堤花園」、松山區的「松山新城」及中山區的「金磚密碼」﹔新北市則是：新店區的「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」及板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」社區。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示：新春假期是家族團聚的日子，子女成家立業常是長輩們關切的話題，尤其買房是人生大事，該如何擁有適合居所，需要家庭充分討論。根據年初至新春開工間，購屋族在網路物件選擇上發現，台北市以中低總價的房產為主，新北市則是中高總價的房產需求較高。

北市25坪以下，總價1600萬元以內受矚目，「永吉國宅」小坪數點閱最高、「國際有約」與「金磚密碼」低總價入列

針對永慶房仲網統計，北市熱門點閱前五名的社區：「永吉國宅」、「國際有約」、「大直美堤花園」、「松山新城」與「金磚密碼」；謝志傑說明：前五名中有三個為國宅，兩個是套房型社區，若以點閱物件的平均房屋坪數觀察，25坪以下的物件較熱門，其平均總價約在1600萬元以內，包括：信義區虎林街屋齡超過30年的「永吉國宅」社區2-3房的房型，該社區地段不錯，鄰近捷運永春站，附近還有松山車站、五分埔商圈、愛買商場、傳統市場等，生活機能成熟，目前銷售2-3房的物件，總價僅約1600萬元，因而吸引許多購屋族點閱。

此外，謝志傑分析，25坪以下熱門點閱社區，還有中山區林森北路的「國際有約」及雙城街19巷的「金磚密碼」；兩社區皆為飯店式管理，且屬室內挑高複層式的規劃，購屋總價相對低，物件多為1600萬元以內，且是10年屋齡的新古屋，因此吸引許多低總價購屋族的點閱。「國際有約」戶數約180戶，根據2016年實價揭露行情平均房價為每坪58-69萬元間；「金磚密碼」戶數約250戶，2016年實價揭露行情平均則為每坪67-71萬元之間。

新北45坪以上3-4房，總價2000-2500萬元需求增，大型社區銷售物件選擇多「美河市」、「玉上園」與「湯泉二期」熱門

新北市熱門點閱前五名社區，有「美河市」、「新巨蛋」、「玉上園」、「巨蛋」及「湯泉二期」，謝志傑表示：這前五名社區，有三個社區購屋需求的坪數為45坪以上，平均購屋總價約在2000萬元至2500萬元間。新店區「美河市」社區橫跨小碧潭及市公所雙捷運站，戶數約2400戶，區域規劃商務、購物、休閒娛樂與住宅等複合機能，其聯外交通方便，近安坑交流道、環河快速道路，目前銷售中的物件較多，有利買方購屋選擇與價格比較，因此吸引許多網路族點閱，該社區2016年實價揭露行情平均為40-55萬元之間。

謝志傑進一步分析：45坪以上的熱門點閱社區，還有新店區寶橋路的「玉上園」及溪園路的「湯泉二期」。屋齡4年的「玉上園」，戶數約1千戶，鄰近七張捷運站與新店交流道間，該社區部分座向面對交流道，因此房價相對便宜，加上該社區銷售中的物件量多，應是吸引購屋族點閱了解的原因，該社區2016年實價揭露行情平均房價為每坪35-55萬元之間。而「湯泉社區」規劃約2千多戶，有多元休閒的公共設施，可滿足一家大小的活動需求，常吸引三代同堂的購屋客群，2016年實價揭露行情平均為每坪37-50萬元之間。

謝志傑補充：新春網路看屋趨勢，呈現出台北市中低總價與新北市中高總價的購屋需求，未來房價仍朝向合理的緩步修正，社區銷售物件越多的情況，可比價的效應越高，屋主讓利意願機會也增加，有助自住買盤進場看屋與購屋的信心，唯符合市場行情的房價才有較高的成交機率。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地政法令房地重要「文件簽章」有規定，違者罰6-30萬	2017/02/09發佈
依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業者之契約書、要約書、說明書及廣告應由不動產經紀人親自簽章，為遏止經紀業僱用之不動產經紀人未親自執行業務而係假藉其名義對外執行業務歪風，各機關查證若有上敘情形，將依不動產仲介經紀業倫理規範及不動產經紀業管理條例規定處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地政法令房地重要「文件簽章」有規定，違者罰6-30萬

2017/02/09發佈

依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀業者之契約書、要約書、說明書及廣告應由不動產經紀人親自簽章，為遏止經紀業僱用之不動產經紀人未親自執行業務而係假藉其名義對外執行業務歪風，各機關查證若有上敘情形，將依不動產仲介經紀業倫理規範及不動產經紀業管理條例規定處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北台去年新屋4.2萬戶銷售竟不到3成	2017/02/09發佈
房市研究單位住展雜誌統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為4萬2076戶，但平均銷售率僅29%，創下新低紀錄。 2016年北台灣新成屋、預售屋案總規劃戶數為6萬7682戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，釋出至市場的可售戶數為4萬2076戶；經年度盤點結算後，4萬餘戶可售戶數共售出1萬2116戶，年度平均銷售率約28.8%。北台灣各縣市中，可售戶數增加最多的是新北市，達1萬5490戶，其次是桃園市的1萬2500戶，新竹縣以3839戶居第三；台北市的新增供給量僅3589戶，連續兩年新增戶數不及4000戶。住展雜誌企研室經理何世昌表示，有別於北市的低供給量，新北與桃竹地區供給量還算充裕。若以行政區排行，2016年可售戶數新增較多的行政區分別是中壢區3344戶，桃園區2820戶、竹北市2436戶、新店區2088戶與板橋區2050戶。何世昌指出，中壢區單一行政區的供給量直逼整個台北市。中壢去年新增建案主要集中在舊市區與內壢地區，主要是買氣相對平穩，建案順利去化，推升建商推案意願；桃園供給量大，主要是受到經國重劃區密集推案挹注。何世昌分析，新建案銷售率跌至谷底的主因，源自於房價持續修正，市場「追漲不追跌」，而國人「急跌抄底，緩跌觀望」的購屋特性表露無遺。他說，低利率亦是銷售率下滑的關鍵。在低利加上的拉鋸戰，難達到成交共識。目前政府不再打房，加上有感讓利案吸引自住買方，預期2017年銷售率應會回升。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北台去年新屋4.2萬戶銷售竟不到3成

2017/02/09發佈

房市研究單位住展雜誌統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為4萬2076戶，但平均銷售率僅29%，創下新低紀錄。

2016年北台灣新成屋、預售屋案總規劃戶數為6萬7682戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，釋出至市場的可售戶數為4萬2076戶；經年度盤點結算後，4萬餘戶可售戶數共售出1萬2116戶，年度平均銷售率約28.8%。

北台灣各縣市中，可售戶數增加最多的是新北市，達1萬5490戶，其次是桃園市的1萬2500戶，新竹縣以3839戶居第三；台北市的新增供給量僅3589戶，連續兩年新增戶數不及4000戶。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，有別於北市的低供給量，新北與桃竹地區供給量還算充裕。若以行政區排行，2016年可售戶數新增較多的行政區分別是中壢區3344戶，桃園區2820戶、竹北市2436戶、新店區2088戶與板橋區2050戶。

何世昌指出，中壢區單一行政區的供給量直逼整個台北市。中壢去年新增建案主要集中在舊市區與內壢地區，主要是買氣相對平穩，建案順利去化，推升建商推案意願；桃園供給量大，主要是受到經國重劃區密集推案挹注。

何世昌分析，新建案銷售率跌至谷底的主因，源自於房價持續修正，市場「追漲不追跌」，而國人「急跌抄底，緩跌觀望」的購屋特性表露無遺。

他說，低利率亦是銷售率下滑的關鍵。在低利加上的拉鋸戰，難達到成交共識。目前政府不再打房，加上有感讓利案吸引自住買方，預期2017年銷售率應會回升。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

營建署評比：竹縣「人行環境」榮獲非六都之冠	2017/02/07發佈
內政部營建署2016年針對全台400多條道路進行「市區道路養護管理暨人行環境無障礙考評計畫」，從2010年起推動「路平專案」的新竹縣政府表現亮眼，在「人行環境」項目，榮獲六都之外第一名。「交通工程」、「道路養護」兩項，也分別獲得第二名、第三名的肯定！這是繼2016年8月新竹縣全縣縣鄉道路養護管理獲得交通部評比的「金路獎」後，再次對新竹縣政府工務處養護科同仁的肯定。工務處長羅昌傑表示，「人行環境」評比內容包括人行道鋪面的暢型性、淨寬度、是否有無障礙設施、人行道空間淨高、以及舒適整潔性、植栽綠美化、排水設計、與安全等。「道路養護」方面，除了道路要整潔、排水性佳外，路面平坦度和鋪面的平整度，以及關係到這兩項指數的管溝回填平整度與人手孔蓋平整度，都在考核範圍內。至於「交通工程」的考核重點，包括標誌、標線、號誌、以及行人籍自行車相關設施的施設狀況等等。工務處表示，這個評比的對象主要是針對：都市計畫區內5萬人口以上之鄉鎮市為優先選取，其次為3萬人以上、人口密度每平方公里1000人以上且道路寬度8公尺以上、長度1公里，其中設有人行道之長度至少200公尺為原則，由營建署隨機抽選符合資格的鄉鎮市，再從中挑選該鄉鎮市符合上述條件的市區道路任取五百公尺進行評比。新竹縣13鄉鎮市吻合資格的只有竹北、竹東、新豐、湖口、以及新埔等5個鄉鎮市，由工務處篩選24條道路接受評比；最後營建署抽中前4個鄉鎮8條道路進行評比。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

營建署評比：竹縣「人行環境」榮獲非六都之冠

2017/02/07發佈

內政部營建署2016年針對全台400多條道路進行「市區道路養護管理暨人行環境無障礙考評計畫」，從2010年起推動「路平專案」的新竹縣政府表現亮眼，在「人行環境」項目，榮獲六都之外第一名。「交通工程」、「道路養護」兩項，也分別獲得第二名、第三名的肯定！這是繼2016年8月新竹縣全縣縣鄉道路養護管理獲得交通部評比的「金路獎」後，再次對新竹縣政府工務處養護科同仁的肯定。

工務處長羅昌傑表示，「人行環境」評比內容包括人行道鋪面的暢型性、淨寬度、是否有無障礙設施、人行道空間淨高、以及舒適整潔性、植栽綠美化、排水設計、與安全等。「道路養護」方面，除了道路要整潔、排水性佳外，路面平坦度和鋪面的平整度，以及關係到這兩項指數的管溝回填平整度與人手孔蓋平整度，都在考核範圍內。至於「交通工程」的考核重點，包括標誌、標線、號誌、以及行人籍自行車相關設施的施設狀況等等。

工務處表示，這個評比的對象主要是針對：都市計畫區內5萬人口以上之鄉鎮市為優先選取，其次為3萬人以上、人口密度每平方公里1000人以上且道路寬度8公尺以上、長度1公里，其中設有人行道之長度至少200公尺為原則，由營建署隨機抽選符合資格的鄉鎮市，再從中挑選該鄉鎮市符合上述條件的市區道路任取五百公尺進行評比。

新竹縣13鄉鎮市吻合資格的只有竹北、竹東、新豐、湖口、以及新埔等5個鄉鎮市，由工務處篩選24條道路接受評比；最後營建署抽中前4個鄉鎮8條道路進行評比。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

查稅囉！新北稅捐處全面展開地價稅清查	2017/02/07發佈
新北市政府稅捐稽徵處表示，為健全土地稅籍並維護租稅公平，該處已展開2017年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，主要以自用住宅用地、工業用地、農地及減免稅土地等進行查核。該處提醒民眾，經核准適用特別稅率、減免地價稅或課徵田賦的土地，如有使用情形變更致不符合規定或原適用的原因事實消滅時，應於30日內向稅捐稽徵機關申報恢復按一般用地稅率課徵或改課地價稅，否則被查獲時，除追補應納稅額外，還會被處短匿稅額3倍以下之罰鍰。舉例來說，民眾原經稅捐處核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，因故將全戶戶籍遷出，雖實際居住於該地，但因地上建物已無本人、配偶或直系親屬辦妥戶籍登記，已不符規定，未主動申報經查獲者，將恢復按一般用地稅率課徵地價稅及補稅處罰。稅捐處表示，清查人員於實地執行清查作業時，會佩戴識別證，請市民朋友給予協助配合。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

查稅囉！新北稅捐處全面展開地價稅清查

2017/02/07發佈

新北市政府稅捐稽徵處表示，為健全土地稅籍並維護租稅公平，該處已展開2017年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，主要以自用住宅用地、工業用地、農地及減免稅土地等進行查核。

該處提醒民眾，經核准適用特別稅率、減免地價稅或課徵田賦的土地，如有使用情形變更致不符合規定或原適用的原因事實消滅時，應於30日內向稅捐稽徵機關申報恢復按一般用地稅率課徵或改課地價稅，否則被查獲時，除追補應納稅額外，還會被處短匿稅額3倍以下之罰鍰。

舉例來說，民眾原經稅捐處核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，因故將全戶戶籍遷出，雖實際居住於該地，但因地上建物已無本人、配偶或直系親屬辦妥戶籍登記，已不符規定，未主動申報經查獲者，將恢復按一般用地稅率課徵地價稅及補稅處罰。

稅捐處表示，清查人員於實地執行清查作業時，會佩戴識別證，請市民朋友給予協助配合。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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