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商辦大樓不可供住宅使用	2017/02/15發佈
商辦大樓不得作為住宅用途，但因住宅區與商業區的土地差價可以到每坪十萬元左右，有不少建商因此在商業區興建辦公大樓，再經二次施工後，當成住宅賣給消費者，消費者若買到這種有瑕疵的住宅，可以要求售屋者負起「物之瑕疵擔保責任」，但是，如買受人於契約成立時已知有瑕疵之情形，售屋者即不用負責。高姓男子前年經由房仲公司居間仲介，購買劉姓男子位於台北市內湖五期重劃區內領袖社區大樓的一棟房子作為住宅，總價近四千萬元，雙方已辦畢所有權移轉登記，高並支付仲介費三十九萬元予房仲。主要用途為「商業用」高男指控這棟房子是商辦大樓不可供住宅使用，且室內有二點二九坪原為公用部分之公共廁所挪作室內面積供私人使用，經台北市都發局先後發函，表示違法及裁處罰鍰。但售屋的劉姓男子卻隱瞞此事，房仲公司也未善盡調查及誠實告知義務，害他受有商辦區價差及違法二次施工恐遭拆除的損害，提告要求劉及房仲損害賠償。劉則抗辯，買賣契約已記載不動產之主要用途為「商業用」，也載有「買方確悉本標的物主要用途非住家用」，高男自行評估利弊及風險後仍表示願意購買，且於上開文件簽名確認，其對於不動產為商業用途而非住宅用、公共廁所挪為室內面積等情事，業已知悉，他並沒有隱瞞。台灣高等法院傳訊房仲邱女證稱，她有跟高姓買家說這是商辦區，裡面有供住宅使用但不合法，那個社區現況很多人當住宅使用，她並未告知高商業區的房子當住宅使用是合法的。買家事先業已知悉法院認為，雙方的不動產買賣契約文件，包括買賣契約及附件之標的物現況說明書、建物現況確認表、不動產說明書、分區單筆查詢結果等，都記載不動產之主要用途為商業用，高姓買家並在上面簽名，顯示高確悉標的物主要用途非住家用。台北市都發局於四年前就發函建商，重申本市內湖五期重劃區內特定專用區不得做住宅使用，「如經查獲有二次施工之情事，將依建築法進行查處」；都發局並發函「領袖社區管理委員會」指該社區建築物，未經核准擅自變更各層共用部分之廁所等空間，要求依原核准圖說恢復原狀；足証高買的房子是有瑕疵。但法院指出，高姓買家於訂立買賣契約時，已由仲介人員及買賣相關文件知悉不動產所在區域之使用分區為商業區，實際上雖有供住宅使用但不合法，而仍願與劉姓屋主訂立買賣契約，則不動產縱有瑕疵，依民法規定，劉不負瑕疵擔保責任，判決高敗訴。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

商辦大樓不可供住宅使用

2017/02/15發佈

商辦大樓不得作為住宅用途，但因住宅區與商業區的土地差價可以到每坪十萬元左右，有不少建商因此在商業區興建辦公大樓，再經二次施工後，當成住宅賣給消費者，消費者若買到這種有瑕疵的住宅，可以要求售屋者負起「物之瑕疵擔保責任」，但是，如買受人於契約成立時已知有瑕疵之情形，售屋者即不用負責。

高姓男子前年經由房仲公司居間仲介，購買劉姓男子位於台北市內湖五期重劃區內領袖社區大樓的一棟房子作為住宅，總價近四千萬元，雙方已辦畢所有權移轉登記，高並支付仲介費三十九萬元予房仲。

主要用途為「商業用」

高男指控這棟房子是商辦大樓不可供住宅使用，且室內有二點二九坪原為公用部分之公共廁所挪作室內面積供私人使用，經台北市都發局先後發函，表示違法及裁處罰鍰。但售屋的劉姓男子卻隱瞞此事，房仲公司也未善盡調查及誠實告知義務，害他受有商辦區價差及違法二次施工恐遭拆除的損害，提告要求劉及房仲損害賠償。

劉則抗辯，買賣契約已記載不動產之主要用途為「商業用」，也載有「買方確悉本標的物主要用途非住家用」，高男自行評估利弊及風險後仍表示願意購買，且於上開文件簽名確認，其對於不動產為商業用途而非住宅用、公共廁所挪為室內面積等情事，業已知悉，他並沒有隱瞞。

台灣高等法院傳訊房仲邱女證稱，她有跟高姓買家說這是商辦區，裡面有供住宅使用但不合法，那個社區現況很多人當住宅使用，她並未告知高商業區的房子當住宅使用是合法的。

買家事先業已知悉

法院認為，雙方的不動產買賣契約文件，包括買賣契約及附件之標的物現況說明書、建物現況確認表、不動產說明書、分區單筆查詢結果等，都記載不動產之主要用途為商業用，高姓買家並在上面簽名，顯示高確悉標的物主要用途非住家用。

台北市都發局於四年前就發函建商，重申本市內湖五期重劃區內特定專用區不得做住宅使用，「如經查獲有二次施工之情事，將依建築法進行查處」；都發局並發函「領袖社區管理委員會」指該社區建築物，未經核准擅自變更各層共用部分之廁所等空間，要求依原核准圖說恢復原狀；足証高買的房子是有瑕疵。

但法院指出，高姓買家於訂立買賣契約時，已由仲介人員及買賣相關文件知悉不動產所在區域之使用分區為商業區，實際上雖有供住宅使用但不合法，而仍願與劉姓屋主訂立買賣契約，則不動產縱有瑕疵，依民法規定，劉不負瑕疵擔保責任，判決高敗訴。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

機捷通車發酵紡織股王砸24億購地蓋總部	2017/02/15發佈
機場捷運將在明日開放試乘營運，帶動沿線話題，紡織股股王儒鴻(股票代號：1476)14日發布重大訊息宣布，以24.05億元買下新北市泰山區泰山段二小段的千坪土地，將興建地上13層、地下4層新企業總部，預計2019年下半年啟用，該土地靠近機場捷運泰山(A5)站，目前正進行自辦重劃，待土地重劃分配完成，就會簽約買賣，並申請建照。紡織股儒鴻昨通過編列24.05億元，買下機場捷運泰山站旁土地，作為未來企業總部，該土地面積1335.29坪，換算每坪約180萬元，儒鴻與10位自然人地主簽約，將等土地分配完成後，申請建築執照。儒鴻目前公司總部在五股，因總部不敷使用，每月另租1300坪空間作為倉庫、宿舍、打樣空間，月租金約百萬元，因此決定找更大的總部地點。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，機捷A5泰山站周邊土地行情不高，除非接近副都心一帶具備住宅開發的土地價值，才出現破兩百萬的紀錄，否則土地單坪價格破百萬都不容易，加上目前觀察機捷對於各站點周邊不動產增值效益有限，此次以高達180萬的單價出手，應為企業個案考量【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

機捷通車發酵紡織股王砸24億購地蓋總部

2017/02/15發佈

機場捷運將在明日開放試乘營運，帶動沿線話題，紡織股股王儒鴻(股票代號：1476)14日發布重大訊息宣布，以24.05億元買下新北市泰山區泰山段二小段的千坪土地，將興建地上13層、地下4層新企業總部，預計2019年下半年啟用，該土地靠近機場捷運泰山(A5)站，目前正進行自辦重劃，待土地重劃分配完成，就會簽約買賣，並申請建照。

紡織股儒鴻昨通過編列24.05億元，買下機場捷運泰山站旁土地，作為未來企業總部，該土地面積1335.29坪，換算每坪約180萬元，儒鴻與10位自然人地主簽約，將等土地分配完成後，申請建築執照。儒鴻目前公司總部在五股，因總部不敷使用，每月另租1300坪空間作為倉庫、宿舍、打樣空間，月租金約百萬元，因此決定找更大的總部地點。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，機捷A5泰山站周邊土地行情不高，除非接近副都心一帶具備住宅開發的土地價值，才出現破兩百萬的紀錄，否則土地單坪價格破百萬都不容易，加上目前觀察機捷對於各站點周邊不動產增值效益有限，此次以高達180萬的單價出手，應為企業個案考量

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中壽逾200億蓋新總部預計後年底完工	2017/02/15發佈
中國人壽今天舉行總部大樓動土，中壽表示，預計投入金額超過新台幣200億元，預計在2019年底完工。中壽董事長王銘陽表示，中壽自1963年成立至今已54年，總資產由2002年底的1100億元，至去年底已突破1.3兆元，總部大樓的開工動土，代表續經營的精神。中壽總部大樓基地原為「台北學苑」舊址，面臨敦化北路70米林蔭大道，建築基地面積廣達4052坪，是台北市精華地區僅存的完整大面積土地；中壽是在2013年11月28日，以141.68億元的權利金，取得70年地上權。中壽指出，總部大樓規劃為地下5層、地上18層，總樓地板面積約2萬5000坪的A+級商用辦公大樓，大樓全棟採用最先進環保的建材及工法，是全台第1棟採用環保節能會呼吸的薄型雙層玻璃帷幕牆大樓。另外，秉承企業社會責任及關懷土地愛護自然理念，基地保留約68%的綠地，設置超過2700坪的綠化開放空間，更在原地保留基地內的多棵老樹，以維護都市自然景觀及綠色資源。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中壽逾200億蓋新總部預計後年底完工

2017/02/15發佈

中國人壽今天舉行總部大樓動土，中壽表示，預計投入金額超過新台幣200億元，預計在2019年底完工。

中壽董事長王銘陽表示，中壽自1963年成立至今已54年，總資產由2002年底的1100億元，至去年底已突破1.3兆元，總部大樓的開工動土，代表續經營的精神。

中壽總部大樓基地原為「台北學苑」舊址，面臨敦化北路70米林蔭大道，建築基地面積廣達4052坪，是台北市精華地區僅存的完整大面積土地；中壽是在2013年11月28日，以141.68億元的權利金，取得70年地上權。

中壽指出，總部大樓規劃為地下5層、地上18層，總樓地板面積約2萬5000坪的A+級商用辦公大樓，大樓全棟採用最先進環保的建材及工法，是全台第1棟採用環保節能會呼吸的薄型雙層玻璃帷幕牆大樓。

另外，秉承企業社會責任及關懷土地愛護自然理念，基地保留約68%的綠地，設置超過2700坪的綠化開放空間，更在原地保留基地內的多棵老樹，以維護都市自然景觀及綠色資源。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

ICF加拿大代表團，參訪竹縣智慧城市推動成果	2017/02/09發佈
國際智慧城市聯盟ICF主席、聯合創辦人John G. Jung帶領加拿大產官學研等代表團一行16人訪台參加2017年2月9日星期四在台北舉辦的ICF 2017智慧城市論壇及ICF Taiwan成立大會，難忘2016年新竹縣初試啼聲即奪ICF TOP 7的驚豔，選於會前2017年2月8日抵新竹縣參觀並交流智慧城市推展工作。同團的加拿大The County of Lambton蘭布頓縣縣長Bill Weber非常高興來到新竹縣交流，看到許多ICT連結的智慧觀光、智慧生態、智慧學習內容，親身體驗，大為讚賞，期盼雙方增進交流，相互學習。 ICF加拿大代表團有來自政府、企業和有興趣與台灣合作的單位，團長John G. Jung 2016年即代表ICF前來新竹縣實地考核TOP 7智慧城市，留下深刻印象，他與縣長邱鏡淳像老友般，都有前瞻與傳承的思想，兩人再次見面格外興奮，更開心一同與代表團成員參觀台開新埔智能生態園區及新竹縣警察局勤務指揮中心。此行團員包括：The County of Lambton蘭布頓縣縣長Bill Weber、首席行政長Ron Van Horne、Bluewater Regional Networks區域網路副董Chris Gould、Applied Research & Innovation, Lambton College 蘭布頓大學創新研究學院院長Mehdi Sheikhzadeh、City of Sarnia薩尼亞市經濟發展暨合作計畫主任Peter Hungerford、Business Development Invest Ottawa 渥太華商業發展投資公司Sophie Chen、Clearcable NetworkClearcable網路公司董事長Rob McCann、Compass Media Inc. Compass媒體公司董事長Luigi Presta、City Councillor新西敏市的議員Bill Harper、New York City OfficeICF紐約辦公室商業發展主任Michael Jung等。台開新埔智能生態園區，首創智慧城市導覽，以lokosil下載APP數位導覽方式，帶領民眾實境走訪「新埔花園秘境」，介紹各景點、未來建築群與國際知名建築大師未來將在新埔完成的國際級建築；應用NFCNear Field Communication，近距離無線通訊與QR code建立茶花、蘭花履歷系統，管理新埔園區所有茶花1,026種共3,300多株，蘭花220種近1,000株，應用RFID智能射頻技術，即時管理百雀園孔雀族譜系統The County of Lambton蘭布頓縣縣長Bill Weber測試手機行動導覽，由陪同參觀的大華科大李右婷校長解說，讚嘆智慧學習、智慧觀光的擴大結合，更有機會跨越國際，創造各種可能。 John G. Jung等驚豔新竹縣豐沛的民間能量，新埔智能生態園區佈置微氣候環境，依四季風速及風向，留設風的通道與出風的通路，有效降低風壓與提升節能綜效，同時在建築設計上考量四季日照，引進日照廣植種樹強化遮陽效益，並在中庭產生遮陽效果，減少能源消耗，讚譽有佳；也對園區未來發展將有溫泉酒店、酒店式公寓、別墅、道家寺廟、溫泉俱樂部、溫室餐廳、觀光休閒農場等頗感興趣，認為是非常值得借鏡、交流的「百年建築管理系統」大自然工法智能生態園區。代表團隨後與新竹縣產官學研代表於警察局進行智慧城市分享交流及參觀勤務指揮中心，警察局展示在有限警力形下，推動建置重要路口監視器系統及治安監錄系統遠端監控，運用網路技術，將視訊傳送至分駐派出所及分局、警局勤務指揮中心，提升勤務指揮管制功能。同時於勤務指揮中心建置65吋大型電視牆，將轄區重要路口全天候監視調閱，發現狀況，即透過線上巡邏M-Police衛星定位就近派遣，即時處理，達到迅速、機動、彈性及顯見；e化受處理，全程電腦管制，讓民眾更加信賴。並當場示範路口監視結合e化報案實務，讓代表團瞭解新竹縣如何運用科技協助，做好治安、交通及為民服務工作，提供民眾「安居樂業」的生活環境。加國代表團透過參訪與經驗分享瞭解新竹縣推動智慧城市在教育、文化、創新、環境、科技、產業等各方面的效益及成果，並盼能建立台灣智慧社區與加拿大的關係，加強雙方交流及投資的機會。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

ICF加拿大代表團，參訪竹縣智慧城市推動成果

2017/02/09發佈

國際智慧城市聯盟ICF主席、聯合創辦人John G. Jung帶領加拿大產官學研等代表團一行16人訪台參加2017年2月9日星期四在台北舉辦的ICF 2017智慧城市論壇及ICF Taiwan成立大會，難忘2016年新竹縣初試啼聲即奪ICF TOP 7的驚豔，選於會前2017年2月8日抵新竹縣參觀並交流智慧城市推展工作。同團的加拿大The County of Lambton蘭布頓縣縣長Bill Weber非常高興來到新竹縣交流，看到許多ICT連結的智慧觀光、智慧生態、智慧學習內容，親身體驗，大為讚賞，期盼雙方增進交流，相互學習。

ICF加拿大代表團有來自政府、企業和有興趣與台灣合作的單位，團長John G. Jung 2016年即代表ICF前來新竹縣實地考核TOP 7智慧城市，留下深刻印象，他與縣長邱鏡淳像老友般，都有前瞻與傳承的思想，兩人再次見面格外興奮，更開心一同與代表團成員參觀台開新埔智能生態園區及新竹縣警察局勤務指揮中心。

此行團員包括：The County of Lambton蘭布頓縣縣長Bill Weber、首席行政長Ron Van Horne、Bluewater Regional Networks區域網路副董Chris Gould、Applied Research & Innovation, Lambton College 蘭布頓大學創新研究學院院長Mehdi Sheikhzadeh、City of Sarnia薩尼亞市經濟發展暨合作計畫主任Peter Hungerford、Business Development Invest Ottawa 渥太華商業發展投資公司Sophie Chen、Clearcable NetworkClearcable網路公司董事長Rob McCann、Compass Media Inc. Compass媒體公司董事長Luigi Presta、City Councillor新西敏市的議員Bill Harper、New York City OfficeICF紐約辦公室商業發展主任Michael Jung等。

台開新埔智能生態園區，首創智慧城市導覽，以lokosil下載APP數位導覽方式，帶領民眾實境走訪「新埔花園秘境」，介紹各景點、未來建築群與國際知名建築大師未來將在新埔完成的國際級建築；應用NFCNear Field Communication，近距離無線通訊與QR code建立茶花、蘭花履歷系統，管理新埔園區所有茶花1,026種共3,300多株，蘭花220種近1,000株，應用RFID智能射頻技術，即時管理百雀園孔雀族譜系統The County of Lambton蘭布頓縣縣長Bill Weber測試手機行動導覽，由陪同參觀的大華科大李右婷校長解說，讚嘆智慧學習、智慧觀光的擴大結合，更有機會跨越國際，創造各種可能。

John G. Jung等驚豔新竹縣豐沛的民間能量，新埔智能生態園區佈置微氣候環境，依四季風速及風向，留設風的通道與出風的通路，有效降低風壓與提升節能綜效，同時在建築設計上考量四季日照，引進日照廣植種樹強化遮陽效益，並在中庭產生遮陽效果，減少能源消耗，讚譽有佳；也對園區未來發展將有溫泉酒店、酒店式公寓、別墅、道家寺廟、溫泉俱樂部、溫室餐廳、觀光休閒農場等頗感興趣，認為是非常值得借鏡、交流的「百年建築管理系統」大自然工法智能生態園區。

代表團隨後與新竹縣產官學研代表於警察局進行智慧城市分享交流及參觀勤務指揮中心，警察局展示在有限警力形下，推動建置重要路口監視器系統及治安監錄系統遠端監控，運用網路技術，將視訊傳送至分駐派出所及分局、警局勤務指揮中心，提升勤務指揮管制功能。同時於勤務指揮中心建置65吋大型電視牆，將轄區重要路口全天候監視調閱，發現狀況，即透過線上巡邏M-Police衛星定位就近派遣，即時處理，達到迅速、機動、彈性及顯見；e化受處理，全程電腦管制，讓民眾更加信賴。並當場示範路口監視結合e化報案實務，讓代表團瞭解新竹縣如何運用科技協助，做好治安、交通及為民服務工作，提供民眾「安居樂業」的生活環境。

加國代表團透過參訪與經驗分享瞭解新竹縣推動智慧城市在教育、文化、創新、環境、科技、產業等各方面的效益及成果，並盼能建立台灣智慧社區與加拿大的關係，加強雙方交流及投資的機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中辦公廳舍新建工程預計2017年6月1日竣工	2017/02/09發佈
移民署自2007年成立迄今仍有不少單位缺乏自有廳舍，規劃將大台中地區移民署辦公處所合併辦公，可節省目前租用的可觀租金及管理費用，並營造友善移民業務環境提供新住民服務措施，故洽請內政部營建署專業代辦採購工作。台中辦公廳舍位於台中市南屯區豐富段87地號國有土地東興路與文心南三路交叉口，經行政院於2011年6月22日核定，總工程費為新台幣1億5,234萬元整，為地下兩層，地上六層鋼筋混凝土構造，於2015年9月6日開工興建，預計於2017年6月1日竣工，俟完成驗收程序後，可供移民署進駐辦公。本建築物採座北朝南的配置方式，正門主入口面南向留設，引進南風及西南風使其室內環境舒適；入口處並設計風雨門廊與親和的接待空間，採玻璃帷幕結合水平格柵作為外遮陽處理，使整體入口穩斂又清明透亮；配合都市細部計畫之規劃與都市設計之願景，塑造良好都市形象。以綠色節能建築及對現代健康生活模式重新思考，發展公共建築；提供周邊優質環境，光線充足，通風良好的優質警務辦公空間；提升移民署機關整體形象。施工過程中，內政部營建署中區工程處積極督促監造廠商及施工廠商加強品質管控並打造優質健康安全的施工環境，強化工作場所職業安全衛生自主管理，捍衛工作場所職業生命安全，實施教育訓練落實安全衛生，推動全員參與塑造工安文化，亦持續改進確保各工項作業安全。開工迄2017年1月22日止，預定進度60.03％，實際進度68.45％，超前8.42％，目前結構體已施作完成，工程進度掌控得宜，正進行室內裝修及設備安裝，內政部營建署將本如期、如質、如算及安全管理之目標，督促施工廠商全力趲趕，冀望能圓滿達成任務。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台中辦公廳舍新建工程預計2017年6月1日竣工

2017/02/09發佈

移民署自2007年成立迄今仍有不少單位缺乏自有廳舍，規劃將大台中地區移民署辦公處所合併辦公，可節省目前租用的可觀租金及管理費用，並營造友善移民業務環境提供新住民服務措施，故洽請內政部營建署專業代辦採購工作。

台中辦公廳舍位於台中市南屯區豐富段87地號國有土地東興路與文心南三路交叉口，經行政院於2011年6月22日核定，總工程費為新台幣1億5,234萬元整，為地下兩層，地上六層鋼筋混凝土構造，於2015年9月6日開工興建，預計於2017年6月1日竣工，俟完成驗收程序後，可供移民署進駐辦公。

本建築物採座北朝南的配置方式，正門主入口面南向留設，引進南風及西南風使其室內環境舒適；入口處並設計風雨門廊與親和的接待空間，採玻璃帷幕結合水平格柵作為外遮陽處理，使整體入口穩斂又清明透亮；配合都市細部計畫之規劃與都市設計之願景，塑造良好都市形象。以綠色節能建築及對現代健康生活模式重新思考，發展公共建築；提供周邊優質環境，光線充足，通風良好的優質警務辦公空間；提升移民署機關整體形象。

施工過程中，內政部營建署中區工程處積極督促監造廠商及施工廠商加強品質管控並打造優質健康安全的施工環境，強化工作場所職業安全衛生自主管理，捍衛工作場所職業生命安全，實施教育訓練落實安全衛生，推動全員參與塑造工安文化，亦持續改進確保各工項作業安全。

開工迄2017年1月22日止，預定進度60.03％，實際進度68.45％，超前8.42％，目前結構體已施作完成，工程進度掌控得宜，正進行室內裝修及設備安裝，內政部營建署將本如期、如質、如算及安全管理之目標，督促施工廠商全力趲趕，冀望能圓滿達成任務。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

營建署完成淡海新市鎮文化遺址調查報告	2017/02/09發佈
內政部營建署表示，淡海新市鎮後期發展區目前正進行第2階段環境影響評估作業，根據2004年「台閩地區考古遺址台北縣、台北市、基隆市」普查遺址資料，該調查後淡海新市鎮第2期發展區第1開發區範圍內計13處疑似遺址及第2開發區範圍內計12處疑似遺址，調查報告書均已報新北市政府備查。為了保護珍貴的文化遺址，該署依據文化資產保存法相關規定委託專業機構「社團法人台灣打里摺文化協會」辦理該區疑似遺址調查研究，並將出土遺物移至新北市立十三行博物館保存及維護管理；淡海新市鎮第2期發展區第2開發區其中11處遺址，刻正辦理出土遺物移存新北市立十三行博物館中；另「淡水‧北投子」1處疑似遺址調查結果，初步並未發現有原堆積之史前文化層及早期的文化遺物。而前開遺址含出土遺物均送交新北市政府依法定程序列冊管理維護，加強文化資產的保存。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

營建署完成淡海新市鎮文化遺址調查報告

2017/02/09發佈

內政部營建署表示，淡海新市鎮後期發展區目前正進行第2階段環境影響評估作業，根據2004年「台閩地區考古遺址台北縣、台北市、基隆市」普查遺址資料，該調查後淡海新市鎮第2期發展區第1開發區範圍內計13處疑似遺址及第2開發區範圍內計12處疑似遺址，調查報告書均已報新北市政府備查。

為了保護珍貴的文化遺址，該署依據文化資產保存法相關規定委託專業機構「社團法人台灣打里摺文化協會」辦理該區疑似遺址調查研究，並將出土遺物移至新北市立十三行博物館保存及維護管理；淡海新市鎮第2期發展區第2開發區其中11處遺址，刻正辦理出土遺物移存新北市立十三行博物館中；另「淡水‧北投子」1處疑似遺址調查結果，初步並未發現有原堆積之史前文化層及早期的文化遺物。

而前開遺址含出土遺物均送交新北市政府依法定程序列冊管理維護，加強文化資產的保存。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市稽查「重購退稅」房地再移轉，追討土增稅	2017/02/09發佈
台北市稅捐處表示，為遏止逃漏稅及維護租稅公平，自2017年2月1日起至3月31日止，對於已核准記存土地增值稅的列管土地，辦理年度清查，如發現有再行移轉等情事，將依法追繳原記存的土地增值稅。該處說明，土地所有權移轉時，應按土地漲價總數額徵收土地增值稅。企業或金融機構在進行公司合併、收購及分割等併購行為而移轉土地所有權時，可依企業併購法、金融機構合併法、金融控股公司法等規定，申請記存土地增值稅，日後該土地再移轉時，由併購後取得土地的公司或機構負責繳納原記存的土地增值稅。另外，公司依企業併購法進行收購或2016年1月8日以後進行分割案件，以有表決權之股份作為支付被併購公司的對價，並達全部對價65％以上，申請記存土地增值稅者，嗣後被收購公司或被分割公司於該土地完成移轉登記日起3年內，如果轉讓該對價取得的股份，致持有股份低於原取得對價65％時，也會被追繳原記存的土地增值稅。舉例來說，甲公司與乙公司依企業併購法規定辦理合併，合併後乙公司消滅，其所有土地移轉登記於甲公司名下，應繳納的土地增值稅500萬元經核准記存後，稅捐處對於該記存土地會加以列管，並每年辦理清查，如查獲該列管土地已因買賣、贈與、信託等原因再移轉時，將對甲公司追繳原記存的土地增值稅500萬元；若僅移轉部分持分，將依移轉持分比例核算應追繳原記存的土地增值稅額。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

北市稽查「重購退稅」房地再移轉，追討土增稅

2017/02/09發佈

台北市稅捐處表示，為遏止逃漏稅及維護租稅公平，自2017年2月1日起至3月31日止，對於已核准記存土地增值稅的列管土地，辦理年度清查，如發現有再行移轉等情事，將依法追繳原記存的土地增值稅。

該處說明，土地所有權移轉時，應按土地漲價總數額徵收土地增值稅。企業或金融機構在進行公司合併、收購及分割等併購行為而移轉土地所有權時，可依企業併購法、金融機構合併法、金融控股公司法等規定，申請記存土地增值稅，日後該土地再移轉時，由併購後取得土地的公司或機構負責繳納原記存的土地增值稅。

另外，公司依企業併購法進行收購或2016年1月8日以後進行分割案件，以有表決權之股份作為支付被併購公司的對價，並達全部對價65％以上，申請記存土地增值稅者，嗣後被收購公司或被分割公司於該土地完成移轉登記日起3年內，如果轉讓該對價取得的股份，致持有股份低於原取得對價65％時，也會被追繳原記存的土地增值稅。

舉例來說，甲公司與乙公司依企業併購法規定辦理合併，合併後乙公司消滅，其所有土地移轉登記於甲公司名下，應繳納的土地增值稅500萬元經核准記存後，稅捐處對於該記存土地會加以列管，並每年辦理清查，如查獲該列管土地已因買賣、贈與、信託等原因再移轉時，將對甲公司追繳原記存的土地增值稅500萬元；若僅移轉部分持分，將依移轉持分比例核算應追繳原記存的土地增值稅額。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

1600萬買套房父母崩潰 Sway：買了當冤大頭	2017/02/09發佈
近日有兩位年輕人分別在信義區和青埔重劃區買房讓父母崩潰，造成網友熱議，不禁詢問是否有爸媽容易崩潰的八卦。房產專家Sway指出，這兩個物件投資、自住都不行，難怪父母要崩潰兩次。 ▲有年輕人在青埔重劃區買房讓父母崩潰，圖為青埔重劃區資料照。 1500萬買市區套房父母崩潰日前有網友在批踢踢實業坊(Ptt.cc)透露，月入7萬的表哥花1500萬元買信義區含車位的小套房讓父母崩潰，網友紛紛嘲笑：「白癡」、「你表哥爬帶嗎?」、「真的是大盤子」、「智障也可以月薪七萬」。而現在又有一個網友表示在被稱作「鬼城」的青埔以每坪約28萬元置產購屋，父母也翻臉。許多網友認為，許多中南部父母不了解北部行情，總價1500萬元可買透天厝，在北部買個小套房當然只能崩潰，Sway表示，如果中南部的父母了解現在北台灣房市那才會更大為崩潰，如果這兩個物件好、未來會增值，父母只會稱讚孩子很會投資好棒棒，但買1500萬小套房和青埔鬼城都是冤大頭，想要賺回來根本是不可能。 Sway指出，天價買市區小套房根本不適合自住，除非有社交、把妹、養小三等需求，必須要有信義區門牌彰顯地位而置產還無可厚非，但想要自住、成家，總價1500萬元的小套房連客廳都沒有，不只房價，連物件本身都令人崩潰。而青埔則不適合生養，周邊只有棒球場和只有過季沒人要衣服的Outlet，生活機能不足，自住、投資都失利，爸媽恐怕要崩潰兩次。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

1600萬買套房父母崩潰 Sway：買了當冤大頭

2017/02/09發佈

近日有兩位年輕人分別在信義區和青埔重劃區買房讓父母崩潰，造成網友熱議，不禁詢問是否有爸媽容易崩潰的八卦。房產專家Sway指出，這兩個物件投資、自住都不行，難怪父母要崩潰兩次。

▲有年輕人在青埔重劃區買房讓父母崩潰，圖為青埔重劃區資料照。

1500萬買市區套房父母崩潰
日前有網友在批踢踢實業坊(Ptt.cc)透露，月入7萬的表哥花1500萬元買信義區含車位的小套房讓父母崩潰，網友紛紛嘲笑：「白癡」、「你表哥爬帶嗎?」、「真的是大盤子」、「智障也可以月薪七萬」。而現在又有一個網友表示在被稱作「鬼城」的青埔以每坪約28萬元置產購屋，父母也翻臉。

許多網友認為，許多中南部父母不了解北部行情，總價1500萬元可買透天厝，在北部買個小套房當然只能崩潰，Sway表示，如果中南部的父母了解現在北台灣房市那才會更大為崩潰，如果這兩個物件好、未來會增值，父母只會稱讚孩子很會投資好棒棒，但買1500萬小套房和青埔鬼城都是冤大頭，想要賺回來根本是不可能。

Sway指出，天價買市區小套房根本不適合自住，除非有社交、把妹、養小三等需求，必須要有信義區門牌彰顯地位而置產還無可厚非，但想要自住、成家，總價1500萬元的小套房連客廳都沒有，不只房價，連物件本身都令人崩潰。而青埔則不適合生養，周邊只有棒球場和只有過季沒人要衣服的Outlet，生活機能不足，自住、投資都失利，爸媽恐怕要崩潰兩次。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

龍德不動產台中「龍德-青籟」廣告不實罰40萬	2017/02/09發佈
公平交易委員會下稱公平會於2017年2月8日委員會議通過，龍德不動產開發有限公司下稱龍德公司銷售台中市東區「龍德-青籟」建案，廣告將原用途為陽台、樓梯間以及未申請使用用途之空間部分以室內空間之使用表示，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處新台幣40萬元罰鍰。公平會表示，龍德公司銷售台中市東區「龍德-青籟」建案，於「B1F平面圖」將未申請使用用途空間部分規劃作為室內空間使用，於「1F平面圖、2F平面圖、3F平面圖、4F平面圖」將陽台規劃作為室內空間使用，於「5F平面圖」將樓梯間規劃作為室內空間使用，其整體予人印象為購買案關建案後，得據以比照廣告所呈現之規劃為室內空間配置並合法使用。惟據台中市政府都市發展局表示，案關「龍德-青籟」建案倘依廣告表示，將該空間規劃作室內空間使用，與原核准用途不符，應按建築法第39條規定辦理。由於「龍德-青籟」建案廣告之表示與事實不符，足以引起一般或相關大眾對該建案之內容及用途產生錯誤認知或決定，並將導致市場競爭秩序喪失其原有之效能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，而足以產生不公平競爭效果，已違反公平交易法第21條第1項規定。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

龍德不動產台中「龍德-青籟」廣告不實罰40萬

2017/02/09發佈

公平交易委員會下稱公平會於2017年2月8日委員會議通過，龍德不動產開發有限公司下稱龍德公司銷售台中市東區「龍德-青籟」建案，廣告將原用途為陽台、樓梯間以及未申請使用用途之空間部分以室內空間之使用表示，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處新台幣40萬元罰鍰。

公平會表示，龍德公司銷售台中市東區「龍德-青籟」建案，於「B1F平面圖」將未申請使用用途空間部分規劃作為室內空間使用，於「1F平面圖、2F平面圖、3F平面圖、4F平面圖」將陽台規劃作為室內空間使用，於「5F平面圖」將樓梯間規劃作為室內空間使用，其整體予人印象為購買案關建案後，得據以比照廣告所呈現之規劃為室內空間配置並合法使用。

惟據台中市政府都市發展局表示，案關「龍德-青籟」建案倘依廣告表示，將該空間規劃作室內空間使用，與原核准用途不符，應按建築法第39條規定辦理。由於「龍德-青籟」建案廣告之表示與事實不符，足以引起一般或相關大眾對該建案之內容及用途產生錯誤認知或決定，並將導致市場競爭秩序喪失其原有之效能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，而足以產生不公平競爭效果，已違反公平交易法第21條第1項規定。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國產署參與都更分回房地，積極多元活化	2017/02/09發佈
國產署經管之國有土地參與都市更新已依據修正後規定，預先規劃更新後可分回房地用途，並針對規定修正前案件分回之房地積極辦理活化。國產署表示，為期參與都市更新之初即規劃更新後分回房地用途，財政部2014年12月4日修正「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」，明定國有土地參與都市更新，應就更新後可分回國有非公用房地，優先依序評估作為中央機關辦公廳舍、社會住宅使用。經評估適宜作中央機關辦公廳舍使用，核定進駐機關配合都市更新進程提出辦公廳舍建築規劃設計需求；適宜作社會住宅使用，由地方政府逕依都市更新條例規定參與都市更新。所以目前參與都市更新之案件均事先規劃用途，無上述需求時，始依實施者規劃產品內容參與分配。國產署進一步表示，最近報載所述分回之115戶房地，均屬2014年12月4日前述處理原則修正前參與案件，為積極活化該等房地，已建立需用機關整合平台，並召開會議協調，日前已成功媒合1戶由新北市政府作社會住宅籌辦撥用作業，又為配合各機關辦公廳舍及微型工作會議、青創、文創、社福等產業目的事業主管機關需求，提供評估進駐中。另一方面亦積極規劃以標售、標租或其他方式辦理活化，以增進國有財產運用效率，避免閒置造成管理負擔。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國產署參與都更分回房地，積極多元活化

2017/02/09發佈

國產署經管之國有土地參與都市更新已依據修正後規定，預先規劃更新後可分回房地用途，並針對規定修正前案件分回之房地積極辦理活化。

國產署表示，為期參與都市更新之初即規劃更新後分回房地用途，財政部2014年12月4日修正「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」，明定國有土地參與都市更新，應就更新後可分回國有非公用房地，優先依序評估作為中央機關辦公廳舍、社會住宅使用。

經評估適宜作中央機關辦公廳舍使用，核定進駐機關配合都市更新進程提出辦公廳舍建築規劃設計需求；適宜作社會住宅使用，由地方政府逕依都市更新條例規定參與都市更新。所以目前參與都市更新之案件均事先規劃用途，無上述需求時，始依實施者規劃產品內容參與分配。

國產署進一步表示，最近報載所述分回之115戶房地，均屬2014年12月4日前述處理原則修正前參與案件，為積極活化該等房地，已建立需用機關整合平台，並召開會議協調，日前已成功媒合1戶由新北市政府作社會住宅籌辦撥用作業，又為配合各機關辦公廳舍及微型工作會議、青創、文創、社福等產業目的事業主管機關需求，提供評估進駐中。另一方面亦積極規劃以標售、標租或其他方式辦理活化，以增進國有財產運用效率，避免閒置造成管理負擔。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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