豐原建地,台中豐原建地,台中建地-(House-Info會員)-www.豐原好房網.tw,2732

目前位置:

台中建地,豐原建地,台中豐原建地.建地,買台中豐原可以分割的土地出售出租資訊.找便宜的投資建地買賣,潭子建地出售.查詢台中土地買賣實價登錄行情價格,請指定台中市豐原房仲-豐原好房網.張采如.0934457528.劉豐富0958743366.甲乙種工業區.甲乙丙丁種建地.中科后里園區.豐洲科技園區.環中路.公車站.火車站.捷運總站.電梯透天別墅.大樓.公寓.華廈.車位.都計內.林地.農舍.農保農地.區公所.銀行.郵局.電信局.國小.國中.高中.大學雙語學校.農舍.廠房.家樂福.果菜市場.早市.黃昏市.全聯生鮮超市.慈濟特區商圈.夜市商圈.文化中心.公園.觀光馬場.花博館. 鐵馬道腳踏車綠園道.經

共27327筆/共2733頁

合建分屋！必需注意營業稅「2大問題」	2017/01/16發佈
財政部國稅局表示，地主提供個人土地與建設公司合建分屋，除符合財政部2015年1月28日台財稅字第10304605550號令規定免課徵營業稅之情形外，原則上係屬加值型及非加值型營業稅法以下簡稱營業稅法課徵範圍，應辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。國稅局說明，合建分屋營業稅所涉及的問題主要可分為下列二項：一、地主與建設公司雙方換出房屋與土地時點如何認定及應如何開立憑證？依財政部1995年5月24日台財稅第841624289號函釋規定，除地主自始至終均未列名為起造人，且建設公司於房屋興建完成辦理總登記後，始將地主應分得之房屋所有權移轉與地主，應以房屋所有權移轉與地主之登記日為房屋換出日外，其餘均應以房屋使用執照核發日為房屋換出日。建設公司並應於上述換出日起3日內開立統一發票。另依財政部1986年10月1日台財稅第7550122號函釋規定，依營業稅法施行細則第18條及第25條規定，合建分屋之銷售額，應按該項土地及房屋當地同時期市場銷售價格從高認定，於換出房屋或土地時開立統一發票。二、地主出售合建分得之房屋，應如何課稅？依財政部2015年1月28日台財稅字第10304605550號令規定，個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，嗣出售其所有之房屋，如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝，且符合一非自用住宅用地興建前持有10年以上者。二興建後持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用連續滿2年者，得免辦理營業登記，免課徵營業稅及營利事業所得稅之外，其餘均應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。國稅局進一步說明，查獲A君提供其非自用住宅用地與建設公司合建分屋，建設公司於房屋興建完成辦理總登記後，將地主應分得之房屋所有權移轉與A君，因A君未符合上開財政部2015年1月28日令釋得免辦理營業登記規定，其未依規定申請營業登記及報繳營業稅，乃依稅捐稽徵法第44條及營業稅法第51條第1項規定補徵所漏稅額90萬餘元，並裁處1倍之罰鍰；另建設公司亦因未依前揭房地互易之規定，開立統一發票予A君，逕行跳開予買受人，除短漏開統一發票500萬餘元，按稅捐稽徵法第44條及營業稅法第51條第3項規定補徵所漏稅額26萬餘元及裁處1倍之罰鍰外，並按其未依規定開立統一發票予A君，依稅捐稽徵法第44條裁處100萬元罰鍰。國稅局呼籲，地主提供個人土地與建設公司合建分屋及出售分得之房屋，應特別注意上開規定核實開立統一發票，以免受罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

合建分屋！必需注意營業稅「2大問題」

2017/01/16發佈

財政部國稅局表示，地主提供個人土地與建設公司合建分屋，除符合財政部2015年1月28日台財稅字第10304605550號令規定免課徵營業稅之情形外，原則上係屬加值型及非加值型營業稅法以下簡稱營業稅法課徵範圍，應辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。

國稅局說明，合建分屋營業稅所涉及的問題主要可分為下列二項：
一、地主與建設公司雙方換出房屋與土地時點如何認定及應如何開立憑證？
依財政部1995年5月24日台財稅第841624289號函釋規定，除地主自始至終均未列名為起造人，且建設公司於房屋興建完成辦理總登記後，始將地主應分得之房屋所有權移轉與地主，應以房屋所有權移轉與地主之登記日為房屋換出日外，其餘均應以房屋使用執照核發日為房屋換出日。建設公司並應於上述換出日起3日內開立統一發票。另依財政部1986年10月1日台財稅第7550122號函釋規定，依營業稅法施行細則第18條及第25條規定，合建分屋之銷售額，應按該項土地及房屋當地同時期市場銷售價格從高認定，於換出房屋或土地時開立統一發票。
二、地主出售合建分得之房屋，應如何課稅？
依財政部2015年1月28日台財稅字第10304605550號令規定，個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋，嗣出售其所有之房屋，如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝，且符合一非自用住宅用地興建前持有10年以上者。二興建後持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用連續滿2年者，得免辦理營業登記，免課徵營業稅及營利事業所得稅之外，其餘均應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。

國稅局進一步說明，查獲A君提供其非自用住宅用地與建設公司合建分屋，建設公司於房屋興建完成辦理總登記後，將地主應分得之房屋所有權移轉與A君，因A君未符合上開財政部2015年1月28日令釋得免辦理營業登記規定，其未依規定申請營業登記及報繳營業稅，乃依稅捐稽徵法第44條及營業稅法第51條第1項規定補徵所漏稅額90萬餘元，並裁處1倍之罰鍰；另建設公司亦因未依前揭房地互易之規定，開立統一發票予A君，逕行跳開予買受人，除短漏開統一發票500萬餘元，按稅捐稽徵法第44條及營業稅法第51條第3項規定補徵所漏稅額26萬餘元及裁處1倍之罰鍰外，並按其未依規定開立統一發票予A君，依稅捐稽徵法第44條裁處100萬元罰鍰。

國稅局呼籲，地主提供個人土地與建設公司合建分屋及出售分得之房屋，應特別注意上開規定核實開立統一發票，以免受罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

提醒注意！房地交易所得稅申報常見5錯誤	2017/01/16發佈
財政部國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。為協助納稅義務人辦理申報作業，避免申報錯誤，財政部國稅局特別整理報稅常見錯誤情形，提醒民眾注意。一、申報地點：誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，納稅義務人應向申報時戶籍地所在地國稅局辦理申報。二、申報期限：一申報期限計算錯誤例如：以移轉登記日之次日直接加30日推算，致逾期申報。二移轉登記日日期及取得日期填寫錯誤誤填為立契日。三、成本部分：一實際為贈與取得者，應以受贈與時之房屋評定現值及土地公告現值為取得成本，誤以買賣價格為取得成本。二物價指數認定有誤，導致取得成本高報。三誤將費用列為成本，例如：將交易出售時所支付之仲介費應列為可減除費用，列入可減除成本。四、費用部分：一未提示取得、改良及移轉費用者，未於可減除費用扣除成交價額5％。二誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用。三誤將土地增值稅列為可減除費用扣除。四檢附資料不齊全致無法認定。五、自住房地租稅優惠：所有權人出售繼承持分之房屋土地，申報扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計算扣抵額。民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫一份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

提醒注意！房地交易所得稅申報常見5錯誤

2017/01/16發佈

財政部國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。為協助納稅義務人辦理申報作業，避免申報錯誤，財政部國稅局特別整理報稅常見錯誤情形，提醒民眾注意。
一、申報地點：
誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，納稅義務人應向申報時戶籍地所在地國稅局辦理申報。
二、申報期限：
一申報期限計算錯誤例如：以移轉登記日之次日直接加30日推算，致逾期申報。
二移轉登記日日期及取得日期填寫錯誤誤填為立契日。
三、成本部分：
一實際為贈與取得者，應以受贈與時之房屋評定現值及土地公告現值為取得成本，誤以買賣價格為取得成本。
二物價指數認定有誤，導致取得成本高報。
三誤將費用列為成本，例如：將交易出售時所支付之仲介費應列為可減除費用，列入可減除成本。
四、費用部分：
一未提示取得、改良及移轉費用者，未於可減除費用扣除成交價額5％。
二誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用。
三誤將土地增值稅列為可減除費用扣除。
四檢附資料不齊全致無法認定。
五、自住房地租稅優惠：
所有權人出售繼承持分之房屋土地，申報扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計算扣抵額。

民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫一份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

汐止利多！社后聯外道路通車，朱立倫：打通交通動脈	2017/01/16發佈
新北市汐止社后地區福德三路銜接台五甲線大同路的聯外道路工程提早完工，2017年1月15日由市長朱立倫主持通車典禮。朱立倫表示，幾十年來，地方期待打通同興路，紓解汐止中興路車流及改善市容，這是大家的決心，包括徵地及工程費用約花41億5,000萬元，絕對是破台灣紀錄的一條交通動脈，相信也沒有哪一位市長敢如此做。工務局指出，汐止社后地區聯外道路同興路工程的完工，其效益包括防洪、減少淹水情形，高壓電塔、電纜地下化後，可改善市容觀瞻，以及解決區域塞車問題。朱立倫表示，同興路這條聯外道路是汐止地區非常重要的交通動脈，從大同路到工建路，經新社后橋到福德三路，等於開闢了一條南北向的重要道路，可以解決汐止嚴重的塞車問題，分隔島也預留了汐止捷運的路廊。朱立倫說，這條道路因為在繁華地區，所以土地徵收非常困難，而且成本非常高，加上興建新社后橋，整個花了41億5,000萬元，可以算是破紀錄的高，但是市府及地方還是下定決心把它打通，也做為未來捷運興建的路廊，感謝各級民意代表支持，很高興能在過年前提早通車。工務局表示，本聯外道路工程受限於基隆河北側二座高壓電塔，在主辦單位新工處積極與台電協調將高壓電塔地下化後，才得以順利施工。電纜地下化後，新開闢的同興路沿線種植楓香、黃金露華、平戶杜鵑等植栽，大幅改善附近市容景觀。而同興路的中央分隔島也預留了日後捷運汐止民生線軌道規劃使用；其中，座落於基隆河上的新社后橋是國內第一座跨河「捷運共構」的橋梁，也是國內跨河最大跨度的雙層鋼桁架橋。新工處指出，汐止社后地區聯外道路，包括新社后橋北端的北岸工區福德三路至福德一路，長340公尺及橋梁南端的南岸工區工建路至大同路，長400公尺，工程內容包含排水管涵、人行道及景觀，工程經費約1億3,600多萬元，在施工團隊的努力下，提早一個多月完成，於14日下午四點正式通車。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

汐止利多！社后聯外道路通車，朱立倫：打通交通動脈

2017/01/16發佈

新北市汐止社后地區福德三路銜接台五甲線大同路的聯外道路工程提早完工，2017年1月15日由市長朱立倫主持通車典禮。朱立倫表示，幾十年來，地方期待打通同興路，紓解汐止中興路車流及改善市容，這是大家的決心，包括徵地及工程費用約花41億5,000萬元，絕對是破台灣紀錄的一條交通動脈，相信也沒有哪一位市長敢如此做。

工務局指出，汐止社后地區聯外道路同興路工程的完工，其效益包括防洪、減少淹水情形，高壓電塔、電纜地下化後，可改善市容觀瞻，以及解決區域塞車問題。朱立倫表示，同興路這條聯外道路是汐止地區非常重要的交通動脈，從大同路到工建路，經新社后橋到福德三路，等於開闢了一條南北向的重要道路，可以解決汐止嚴重的塞車問題，分隔島也預留了汐止捷運的路廊。

朱立倫說，這條道路因為在繁華地區，所以土地徵收非常困難，而且成本非常高，加上興建新社后橋，整個花了41億5,000萬元，可以算是破紀錄的高，但是市府及地方還是下定決心把它打通，也做為未來捷運興建的路廊，感謝各級民意代表支持，很高興能在過年前提早通車。

工務局表示，本聯外道路工程受限於基隆河北側二座高壓電塔，在主辦單位新工處積極與台電協調將高壓電塔地下化後，才得以順利施工。電纜地下化後，新開闢的同興路沿線種植楓香、黃金露華、平戶杜鵑等植栽，大幅改善附近市容景觀。而同興路的中央分隔島也預留了日後捷運汐止民生線軌道規劃使用；其中，座落於基隆河上的新社后橋是國內第一座跨河「捷運共構」的橋梁，也是國內跨河最大跨度的雙層鋼桁架橋。

新工處指出，汐止社后地區聯外道路，包括新社后橋北端的北岸工區福德三路至福德一路，長340公尺及橋梁南端的南岸工區工建路至大同路，長400公尺，工程內容包含排水管涵、人行道及景觀，工程經費約1億3,600多萬元，在施工團隊的努力下，提早一個多月完成，於14日下午四點正式通車。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦視察觀音區樹林社區旁綠廊改善及美化工程	2017/01/16發佈
桃園市長鄭文燦2017年1月15日前往觀音區視察「樹林社區住宅區旁綠帶廊道改善及綠美化工程」營造成果，鄭文燦表示，觀音區樹林社區為全桃園第一個通過國際安全社區認證的社區，也是農村再生示範社區。「樹林休閒走廊」的啟用，展現社區生態特色，亦可舉辦社區小旅行，帶來農村再生的新風貌，成為樹林社區新亮點。他強調，觀音為台灣創造許多工業產值，市府會積極建設觀音，全面提升觀音的生活品質。農業局長郭承泉表示，15日揭牌啟用的「樹林休閒走廊」，為農業局與農委會水保局合作的計畫，由樹林社區向水保局申請2016年度「整體環境改善及公共設施及建設政府興建」類補助項目，並試辦執行，將臨富林溪住宅區旁閒置帶狀空間，設計為休閒走廊，有散步道以及逗趣可愛的昆蟲與動物石雕，展現農村再生新風貌。 14日包括包括立法委員陳賴素美、市議員歐炳辰、吳宗憲、市府農業局長郭承泉、衛生局長蔡紫君、社會局長古梓龍、觀音區長洪清淵皆一同出席。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

鄭文燦視察觀音區樹林社區旁綠廊改善及美化工程

2017/01/16發佈

桃園市長鄭文燦2017年1月15日前往觀音區視察「樹林社區住宅區旁綠帶廊道改善及綠美化工程」營造成果，鄭文燦表示，觀音區樹林社區為全桃園第一個通過國際安全社區認證的社區，也是農村再生示範社區。「樹林休閒走廊」的啟用，展現社區生態特色，亦可舉辦社區小旅行，帶來農村再生的新風貌，成為樹林社區新亮點。他強調，觀音為台灣創造許多工業產值，市府會積極建設觀音，全面提升觀音的生活品質。

農業局長郭承泉表示，15日揭牌啟用的「樹林休閒走廊」，為農業局與農委會水保局合作的計畫，由樹林社區向水保局申請2016年度「整體環境改善及公共設施及建設政府興建」類補助項目，並試辦執行，將臨富林溪住宅區旁閒置帶狀空間，設計為休閒走廊，有散步道以及逗趣可愛的昆蟲與動物石雕，展現農村再生新風貌。

14日包括包括立法委員陳賴素美、市議員歐炳辰、吳宗憲、市府農業局長郭承泉、衛生局長蔡紫君、社會局長古梓龍、觀音區長洪清淵皆一同出席。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方數據！全國都市地價總指數6年來首跌0.35％	2017/01/16發佈
內政部2017年1月15日發布第47期都市地價指數，全國都市地價總指數下跌0.35％，為自2009年近15期以來首次下跌。但從各縣市個別的漲跌幅情形來看，僅有台北市、新竹市、新北市及新竹縣等4縣市下跌，尤以台北市的1.80％跌幅較大，其他縣市則大多呈持平態勢。內政部表示，第47期全國都市地價總指數2016年4月1日至2016年9月30日為118.91係以2013年3月31日為基期，下跌幅度為0.35％，相較上46期+0.04％及去年同45期+1.49％，本期已終止上漲趨勢。在出現跌幅趨勢的縣市中，以台北市跌幅1.80％為最大，據台北市政府表示，該市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等，惟受部分屋齡較為老舊地區，因公共設施相對不足、都市更新進度緩慢及交通不便等因素，致價格下降較為明顯，整體市場呈現量縮價跌趨勢。而在其他縣市中，則以嘉義市的3.57％漲幅較大。據嘉義市政府表示，因該市有大面積的整體開發建設，以及推動雲嘉南觀光休閒產業與健康防老園區等政策之下，帶動商機，使得買氣熱絡，地價仍有上揚。另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為23萬3,462筆，較上期26萬754筆減幅10.47％，亦較去年同期26萬3,994筆減幅11.57％，整體呈現量縮態勢。內政部指出，都市地價指數是將各直轄市、縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動上漲或下跌的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。第47期都市地價指數從今15日起，便可以在內政部地政司網站查詢網址：http://www.land.moi.gov.tw，歡迎大家多加運用！【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

官方數據！全國都市地價總指數6年來首跌0.35％

2017/01/16發佈

內政部2017年1月15日發布第47期都市地價指數，全國都市地價總指數下跌0.35％，為自2009年近15期以來首次下跌。但從各縣市個別的漲跌幅情形來看，僅有台北市、新竹市、新北市及新竹縣等4縣市下跌，尤以台北市的1.80％跌幅較大，其他縣市則大多呈持平態勢。

內政部表示，第47期全國都市地價總指數2016年4月1日至2016年9月30日為118.91係以2013年3月31日為基期，下跌幅度為0.35％，相較上46期+0.04％及去年同45期+1.49％，本期已終止上漲趨勢。

在出現跌幅趨勢的縣市中，以台北市跌幅1.80％為最大，據台北市政府表示，該市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等，惟受部分屋齡較為老舊地區，因公共設施相對不足、都市更新進度緩慢及交通不便等因素，致價格下降較為明顯，整體市場呈現量縮價跌趨勢。

而在其他縣市中，則以嘉義市的3.57％漲幅較大。據嘉義市政府表示，因該市有大面積的整體開發建設，以及推動雲嘉南觀光休閒產業與健康防老園區等政策之下，帶動商機，使得買氣熱絡，地價仍有上揚。

另以土地買賣筆數觀察，本期全國土地買賣筆數為23萬3,462筆，較上期26萬754筆減幅10.47％，亦較去年同期26萬3,994筆減幅11.57％，整體呈現量縮態勢。

內政部指出，都市地價指數是將各直轄市、縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動上漲或下跌的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。第47期都市地價指數從今15日起，便可以在內政部地政司網站查詢網址：http://www.land.moi.gov.tw，歡迎大家多加運用！

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地稅務！虧損轉讓「預售屋」，要申報交易損失	2017/01/16發佈
民眾來電詢問，其於2016年下半年以1,700萬元買入某建案預售屋，2017年因急需資金週轉，欲以1,500萬元出售該預售屋，應如何申報財產交易損失？財政部國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。又依同法第17條第1項第2款第3目第1點規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易之所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。依民眾來電所詢，其以1,700萬元買入某建案預售屋，嗣後如以1,500萬元賣出，即有財產交易損失200萬元。甲君於申報2017年度綜合所得稅時，可扣除該財產交易損失200萬元，惟不得超過申報2017年度財產交易之所得為限；若甲君2017年度無財產交易所得可資扣除或扣除不足者，得於以後2018、2019及2020年度之財產交易所得扣除之。國稅局特別呼籲，納稅義務人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報，倘有短漏報情事，在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，否則一經查獲，除補稅外並依規定處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房地稅務！虧損轉讓「預售屋」，要申報交易損失

2017/01/16發佈

民眾來電詢問，其於2016年下半年以1,700萬元買入某建案預售屋，2017年因急需資金週轉，欲以1,500萬元出售該預售屋，應如何申報財產交易損失？

財政部國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。又依同法第17條第1項第2款第3目第1點規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易之所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。

依民眾來電所詢，其以1,700萬元買入某建案預售屋，嗣後如以1,500萬元賣出，即有財產交易損失200萬元。甲君於申報2017年度綜合所得稅時，可扣除該財產交易損失200萬元，惟不得超過申報2017年度財產交易之所得為限；若甲君2017年度無財產交易所得可資扣除或扣除不足者，得於以後2018、2019及2020年度之財產交易所得扣除之。

國稅局特別呼籲，納稅義務人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時，應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報，倘有短漏報情事，在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，否則一經查獲，除補稅外並依規定處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

學者觀點！台灣不動產持有稅合理嗎？	2017/01/16發佈
2016年房屋稅、地價稅「驟增」引爭議，地方政府以「打折」或「分期」等對策回應，雖多數屋主稅金增加有限，但部分新屋及商業設施稅金卻驟增，政大商學院信義不動產研究發展中心邀請專家與學者，從國外不動產持有稅制的制度演變與現況，另外也從持有稅調整對都更開發產業的影響等角度，來研討對市場產生的衝擊影響。崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美表示，從國際經驗來看，多數國家的房產稅制度主要是為了稅收考量，很少被作為房地產調控的手段，而各國稅收結構又不全依賴財產稅，還有消費稅、所得稅。台灣近年經濟成長下滑但稅收卻逆勢增加，人民的負擔年年增加，財產稅不應當成財富重分配的工具與居住政策的手段。日本針對5年內新建住宅給與稅額減半優惠台北商業大學財政稅務系講師蔡孟彥指出，日本在早期房價飆漲階段，曾經課徵較重的持有稅來抑制房價，但是成效並不明顯。而從泡沫經濟之後，土地交易萎縮、地價持續下滑，於是從1998年採取限期停止課徵地價稅之方式一直持續至今。而且為了提振低迷的營建業並鼓勵都市更新，對於新建的優良住宅給予前5年稅額減半的優惠。蔡孟彥表示，政府課徵不動產持有稅應該優先從穩定稅源的角度出發，其次才是賦予平衡市場的功能。因為稅捐負擔無可迴避，也可能轉嫁，如果租稅成本驟增，對於使用者或營業人所形成之衝擊可想而知。因此，政府設計稅制應該要避免租稅負擔遽增的情況。如果要抑制房價，也不能只檢討房地產持有稅，必須連遺贈稅也一併檢討。老公寓都更前後持有稅爆增，需政策扶植至於持有稅調整對都更開發產業的影響，都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出房屋稅調漲，多少干擾民眾參與更新意願，以北市一處四層老舊公寓為例，若分回原室內面積不變的狀況下，自用住宅更新後房屋稅暴增18.6倍，從一年2779元增加到5.2萬元左右，若是非自用住宅成本持有成本房屋稅+管理費更增為24.1倍。丁致成表示日本都更的案例中，有些會以社區共同持有的停車位或店面出租收益，來抵繳新房子的持有稅甚至管理費，但是台灣很難仿效。因此建議政府讓老公寓所有權人較有感的更新稅捐優惠，例如更新物件房屋稅免徵兩年，減半徵收三年。配套、循序漸進，避免爆衝式調整台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則認為，當前不動產稅制問題為持有稅與移轉稅未配套考量，缺乏完整與長期規劃，稅制不確定性高，不動產稅性質到底屬於地方稅或國稅？誰說了算？土地與建物分別課稅、分別估價，產生理論爭議與實務困境，稅基嚴重偏離市價，持有稅有效稅率偏低與公告地價與房屋評定現值調整頻率偏低，造成多年漲幅一次反映的暴衝與事後打折現象。彭建文建議，完整與長期的規劃與配套，降低未來不動產稅賦變動的不確定性，擬定明確的不動產持有稅實質稅率目標，並有合理的緩衝時間漸進調整，稅基每年加以評定，避免景氣反轉所造成的認知落差，中長期合併為不動產稅，兼顧簡便、務實、及避免混淆衝突之效，並且明確規劃與清楚交代不動產稅之用途，減緩民眾稅負增加的反彈。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

學者觀點！台灣不動產持有稅合理嗎？

2017/01/16發佈

2016年房屋稅、地價稅「驟增」引爭議，地方政府以「打折」或「分期」等對策回應，雖多數屋主稅金增加有限，但部分新屋及商業設施稅金卻驟增，政大商學院信義不動產研究發展中心邀請專家與學者，從國外不動產持有稅制的制度演變與現況，另外也從持有稅調整對都更開發產業的影響等角度，來研討對市場產生的衝擊影響。

崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美表示，從國際經驗來看，多數國家的房產稅制度主要是為了稅收考量，很少被作為房地產調控的手段，而各國稅收結構又不全依賴財產稅，還有消費稅、所得稅。台灣近年經濟成長下滑但稅收卻逆勢增加，人民的負擔年年增加，財產稅不應當成財富重分配的工具與居住政策的手段。
日本針對5年內新建住宅給與稅額減半優惠
台北商業大學財政稅務系講師蔡孟彥指出，日本在早期房價飆漲階段，曾經課徵較重的持有稅來抑制房價，但是成效並不明顯。而從泡沫經濟之後，土地交易萎縮、地價持續下滑，於是從1998年採取限期停止課徵地價稅之方式一直持續至今。而且為了提振低迷的營建業並鼓勵都市更新，對於新建的優良住宅給予前5年稅額減半的優惠。

蔡孟彥表示，政府課徵不動產持有稅應該優先從穩定稅源的角度出發，其次才是賦予平衡市場的功能。因為稅捐負擔無可迴避，也可能轉嫁，如果租稅成本驟增，對於使用者或營業人所形成之衝擊可想而知。因此，政府設計稅制應該要避免租稅負擔遽增的情況。如果要抑制房價，也不能只檢討房地產持有稅，必須連遺贈稅也一併檢討。
老公寓都更前後持有稅爆增，需政策扶植
至於持有稅調整對都更開發產業的影響，都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出房屋稅調漲，多少干擾民眾參與更新意願，以北市一處四層老舊公寓為例，若分回原室內面積不變的狀況下，自用住宅更新後房屋稅暴增18.6倍，從一年2779元增加到5.2萬元左右，若是非自用住宅成本持有成本房屋稅+管理費更增為24.1倍。丁致成表示日本都更的案例中，有些會以社區共同持有的停車位或店面出租收益，來抵繳新房子的持有稅甚至管理費，但是台灣很難仿效。因此建議政府讓老公寓所有權人較有感的更新稅捐優惠，例如更新物件房屋稅免徵兩年，減半徵收三年。
配套、循序漸進，避免爆衝式調整
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則認為，當前不動產稅制問題為持有稅與移轉稅未配套考量，缺乏完整與長期規劃，稅制不確定性高，不動產稅性質到底屬於地方稅或國稅？誰說了算？

土地與建物分別課稅、分別估價，產生理論爭議與實務困境，稅基嚴重偏離市價，持有稅有效稅率偏低與公告地價與房屋評定現值調整頻率偏低，造成多年漲幅一次反映的暴衝與事後打折現象。

彭建文建議，完整與長期的規劃與配套，降低未來不動產稅賦變動的不確定性，擬定明確的不動產持有稅實質稅率目標，並有合理的緩衝時間漸進調整，稅基每年加以評定，避免景氣反轉所造成的認知落差，中長期合併為不動產稅，兼顧簡便、務實、及避免混淆衝突之效，並且明確規劃與清楚交代不動產稅之用途，減緩民眾稅負增加的反彈。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

第1頁 27322733

共27327筆/共2733頁

聯絡資訊