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建築物公安檢查強制納入耐震能力評估	2017/02/06發佈
依據《建築法》第77條第3項規定及建築物公共安全檢查簽證申報辦法，現行公安檢查簽證項目僅為防火避難設施、設備安全，不包括耐震能力評估或外牆飾材檢查。為防止地震災情憾事再度發生，營建署已研擬強制要求供公眾使用的私有建築物進行耐震能力評估，領取使照15年以上的建築物還要做外牆飾材檢查，以維護建築物安全。 ▲南台強震快屆滿一年，內政部將強制要求供公眾使用的私有建築物進行耐震能力評估。(本報資料照) 營建署建築管理組表示，已規劃將耐震能力及外牆飾材評估納入建築物公共安全檢查項目，明定建築物所有權人、使用人定期檢查與申報義務，同時研擬修改建築物公共安全檢查簽證及申報辦法、公安檢查專業機構及專業檢查人認可要點等，強制要求私有供公眾使用且一定規模以上之建築物，例如學校、醫院、旅館、社福機構、電影院、百貨公司、運動休閒場所等，辦理耐震能力評估檢查。未來7層以上且領取使用執照達15年以上之建築物，需辦理外牆飾材評估檢查，並規定其評估檢查的申報期間、施行日期、評估檢查項目、專業機構及人員認可等事項。建管組強調，未來法令發布施行後，建築物所有權人、使用人或公寓大廈管委會，應定期委託內政部認可的專業機構或人員，辦理耐震能力及外牆飾材評估檢查，將簽證結果向當地主管建築機關申報。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

建築物公安檢查強制納入耐震能力評估

2017/02/06發佈

依據《建築法》第77條第3項規定及建築物公共安全檢查簽證申報辦法，現行公安檢查簽證項目僅為防火避難設施、設備安全，不包括耐震能力評估或外牆飾材檢查。為防止地震災情憾事再度發生，營建署已研擬強制要求供公眾使用的私有建築物進行耐震能力評估，領取使照15年以上的建築物還要做外牆飾材檢查，以維護建築物安全。

▲南台強震快屆滿一年，內政部將強制要求供公眾使用的私有建築物進行耐震能力評估。(本報資料照)

營建署建築管理組表示，已規劃將耐震能力及外牆飾材評估納入建築物公共安全檢查項目，明定建築物所有權人、使用人定期檢查與申報義務，同時研擬修改建築物公共安全檢查簽證及申報辦法、公安檢查專業機構及專業檢查人認可要點等，強制要求私有供公眾使用且一定規模以上之建築物，例如學校、醫院、旅館、社福機構、電影院、百貨公司、運動休閒場所等，辦理耐震能力評估檢查。

未來7層以上且領取使用執照達15年以上之建築物，需辦理外牆飾材評估檢查，並規定其評估檢查的申報期間、施行日期、評估檢查項目、專業機構及人員認可等事項。

建管組強調，未來法令發布施行後，建築物所有權人、使用人或公寓大廈管委會，應定期委託內政部認可的專業機構或人員，辦理耐震能力及外牆飾材評估檢查，將簽證結果向當地主管建築機關申報。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

Sway：雞年房市回春假的	2017/02/06發佈
最近豪宅市場看起來好像很熱絡，像是長榮集團總裁張榮發二房獨子張國煒豪擲近6億買「敦南樞苑」、林志穎以投資的曜昇星投資公司斥資總價2.29億元、每坪約165萬元購入大直豪宅「國美大真」，另外還有「松江1號院」出現神秘客以13億橫掃7戶、「華固名鑄」一周內售出8戶、每坪212萬元等等，許多人說在新豪宅稅出爐之後，豪宅市場春天來了，我必須要潑一桶冷水，通通都是「假的，是你眼睛業障重」。 ▲ 華固建設公告「華固名鑄」銷售無法證實真假，林志穎買「國美大真」是去年多久以前的事情，就連張國煒買「敦南樞苑」都是因為它降價，買的時間跟豪宅稅改完全無關，只能說豪宅放久總會成交，但不能說豪宅買氣回溫，因為買的價格還降價了。舉張國煒成交為例，成交是去年11月以前的事，跟房屋稅改變無關，稅改12月中才定案，且15年內老豪宅全部調漲。如果張國煒買來是自住本就跟稅無關，如果買來投資，代表他也不把稅放在眼裡。他買的這戶頂樓，每坪157萬元不算高，還低於17樓的價格，是個典型的降價賣屋的案例。張國煒會買「敦南樞苑」大概只是圖方便，不然，高架橋第一排風水爛透，社區低樓層低價搞破壞相當不保值。每當車子從市民經過這個社區，都覺得住戶很可憐，又吵又沒隱私。他購屋時正在籌組新公司，還有錢買二戶房子，代表他銀彈太多，不用別人入股他的航空，縱使需要也只是策略，錢多沒地方花還真的很麻煩呢。許多豪宅客認為蔡英文上任代表利空出盡、利多將至，雖然蔡總統上任至今什麼事都沒有做，但已調高遺贈稅10~20%，是豪宅客始料未及，且蔡英文下一步要推10萬戶社會住宅，關於居住正義這一塊她只是做得比較慢，不代表她不會做。只能說豪宅稅改後，豪宅與房市將回溫的言論，通通都是「假的，是你眼睛業障重」。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

Sway：雞年房市回春假的

2017/02/06發佈

最近豪宅市場看起來好像很熱絡，像是長榮集團總裁張榮發二房獨子張國煒豪擲近6億買「敦南樞苑」、林志穎以投資的曜昇星投資公司斥資總價2.29億元、每坪約165萬元購入大直豪宅「國美大真」，另外還有「松江1號院」出現神秘客以13億橫掃7戶、「華固名鑄」一周內售出8戶、每坪212萬元等等，許多人說在新豪宅稅出爐之後，豪宅市場春天來了，我必須要潑一桶冷水，通通都是「假的，是你眼睛業障重」。

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華固建設公告「華固名鑄」銷售無法證實真假，林志穎買「國美大真」是去年多久以前的事情，就連張國煒買「敦南樞苑」都是因為它降價，買的時間跟豪宅稅改完全無關，只能說豪宅放久總會成交，但不能說豪宅買氣回溫，因為買的價格還降價了。

舉張國煒成交為例，成交是去年11月以前的事，跟房屋稅改變無關，稅改12月中才定案，且15年內老豪宅全部調漲。如果張國煒買來是自住本就跟稅無關，如果買來投資，代表他也不把稅放在眼裡。他買的這戶頂樓，每坪157萬元不算高，還低於17樓的價格，是個典型的降價賣屋的案例。

張國煒會買「敦南樞苑」大概只是圖方便，不然，高架橋第一排風水爛透，社區低樓層低價搞破壞相當不保值。每當車子從市民經過這個社區，都覺得住戶很可憐，又吵又沒隱私。他購屋時正在籌組新公司，還有錢買二戶房子，代表他銀彈太多，不用別人入股他的航空，縱使需要也只是策略，錢多沒地方花還真的很麻煩呢。

許多豪宅客認為蔡英文上任代表利空出盡、利多將至，雖然蔡總統上任至今什麼事都沒有做，但已調高遺贈稅10~20%，是豪宅客始料未及，且蔡英文下一步要推10萬戶社會住宅，關於居住正義這一塊她只是做得比較慢，不代表她不會做。只能說豪宅稅改後，豪宅與房市將回溫的言論，通通都是「假的，是你眼睛業障重」。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

筆記起來房地分屬兄弟，自用住宅地價稅怎麼課徵？	2017/02/06發佈
陳先生來電詢問名下所有桃園市桃園區法政段土地，由其本人辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用情形，向稅務局申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，卻未獲核准，究竟是何原因？桃園市政府地方稅務局表示，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，除須土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用情形外，尚須地上房屋係屬本人或配偶、直系親屬所有，才可以享受自用住宅優惠稅率。經查陳先生本人雖在該地上房屋設有戶籍，且無出租、營業情形，但因土地上之房屋為其哥哥即旁系親屬所有，依規定無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅。稅務局呼籲，為維護您的權益，如符合自用住宅規定尚未提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，請記得於2017年9月22日前向土地所在地之稅務局提出申請，當年才能適用，如果9月23日才申請，就要次年才能適用自用住宅優惠稅率哦！如您對地價稅相關事項有任何疑問或不明瞭之處，可利用稅務局總分局電話查詢，將有專人為您服務。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

筆記起來房地分屬兄弟，自用住宅地價稅怎麼課徵？

2017/02/06發佈

陳先生來電詢問名下所有桃園市桃園區法政段土地，由其本人辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用情形，向稅務局申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，卻未獲核准，究竟是何原因？

桃園市政府地方稅務局表示，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，除須土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業使用情形外，尚須地上房屋係屬本人或配偶、直系親屬所有，才可以享受自用住宅優惠稅率。經查陳先生本人雖在該地上房屋設有戶籍，且無出租、營業情形，但因土地上之房屋為其哥哥即旁系親屬所有，依規定無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

稅務局呼籲，為維護您的權益，如符合自用住宅規定尚未提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，請記得於2017年9月22日前向土地所在地之稅務局提出申請，當年才能適用，如果9月23日才申請，就要次年才能適用自用住宅優惠稅率哦！如您對地價稅相關事項有任何疑問或不明瞭之處，可利用稅務局總分局電話查詢，將有專人為您服務。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

區域利多！桃園4大標案公開閱覽及上網公告	2017/02/06發佈
桃園市政府新建工程處開春後即積極展開各項重要公共工程進度，落實市長鄭文燦2017建設年的重要政策，包括「桃園市2017年度道路橋梁新建、設施改善及瓶頸打通工程開口契約第一及第二標」自2017年1月26日起上網公告；「八德國民運動中心暨北區青少年活動中心興建工程委託專案管理含監造技術服務」及2017年度「桃園市道路橋梁拓寬及新闢工程委託設計監造」開口契約勞務採購案等二案，則自即日起上網公告；「桃園市政府巴陵綜合行政中心新建工程」自即日起辦理工程公開閱覽。 ■「八德國民運動中心暨北區青少年活動中心興建工程委託專案管理含監造技術服務」為勞務採購，預算金額為新台幣5,399萬600元，自2017年2月2日至3月21日上網公告，預計為八德民眾帶來運動、消防分隊及集會所的多功能場館，並帶給八德青少年培力與活動的良好場域及有效提昇八德生活機能。 ■「桃園市2017年度道路橋梁新建、設施改善及瓶頸打通工程開口契約第一及第二標」自2017年1月26日至2月14日上網公告，預算金額5,808萬568元。 ■2017年度「桃園市道路橋梁拓寬及新闢工程委託設計監造」開口契約勞務採購案自2017年2月2日至3月6日上網公告，預算金額為1,478萬元，2案都是2017年桃園市道路橋梁新闢及拓寬工程的重要開口契約標案。 ■「桃園市政府巴陵綜合行政中心新建工程」自2017年2月2日起至2月6日公開閱覽，預算金額為1億2,000萬元，本案位於復興區巴陵段機關用地，將建造地上三層、總樓地板面積約2,320平方公尺之建築物，包含巴陵消防分隊、華陵里集會所、幼兒園、復興區衛生所巴陵衛生室、公路總局復興工務段及觀光旅遊資訊服務中心等單位進駐，提升復興後山地區救災、衛生、教育、旅遊、工務能量，成為市府後山地區的「前進指揮中心」。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

區域利多！桃園4大標案公開閱覽及上網公告

2017/02/06發佈

桃園市政府新建工程處開春後即積極展開各項重要公共工程進度，落實市長鄭文燦2017建設年的重要政策，包括「桃園市2017年度道路橋梁新建、設施改善及瓶頸打通工程開口契約第一及第二標」自2017年1月26日起上網公告；「八德國民運動中心暨北區青少年活動中心興建工程委託專案管理含監造技術服務」及2017年度「桃園市道路橋梁拓寬及新闢工程委託設計監造」開口契約勞務採購案等二案，則自即日起上網公告；「桃園市政府巴陵綜合行政中心新建工程」自即日起辦理工程公開閱覽。

■「八德國民運動中心暨北區青少年活動中心興建工程委託專案管理含監造技術服務」為勞務採購，預算金額為新台幣5,399萬600元，自2017年2月2日至3月21日上網公告，預計為八德民眾帶來運動、消防分隊及集會所的多功能場館，並帶給八德青少年培力與活動的良好場域及有效提昇八德生活機能。

■「桃園市2017年度道路橋梁新建、設施改善及瓶頸打通工程開口契約第一及第二標」自2017年1月26日至2月14日上網公告，預算金額5,808萬568元。

■2017年度「桃園市道路橋梁拓寬及新闢工程委託設計監造」開口契約勞務採購案自2017年2月2日至3月6日上網公告，預算金額為1,478萬元，2案都是2017年桃園市道路橋梁新闢及拓寬工程的重要開口契約標案。

■「桃園市政府巴陵綜合行政中心新建工程」自2017年2月2日起至2月6日公開閱覽，預算金額為1億2,000萬元，本案位於復興區巴陵段機關用地，將建造地上三層、總樓地板面積約2,320平方公尺之建築物，包含巴陵消防分隊、華陵里集會所、幼兒園、復興區衛生所巴陵衛生室、公路總局復興工務段及觀光旅遊資訊服務中心等單位進駐，提升復興後山地區救災、衛生、教育、旅遊、工務能量，成為市府後山地區的「前進指揮中心」。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

建築創新高雄厝景觀陽台，打造建築垂直森林	2017/02/06發佈
高雄市政府自2014年9月4日發布高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法迄今，申請高雄厝案件已達330餘件，其中領得使用執照達38件，創設景觀陽台、綠能設施等節能及環境永續的設計手法，已陸續展現於城市景觀中。工務局長趙建喬表示，該辦法為因應內政部以「都市海綿化」及「都市總合治水綱要計畫」面對氣候變遷防災，所提出的創新政策辦法，該辦法亦兼具解決高雄高溫炎熱、建築物能源耗損及二氧化碳高排放問題之設計策略，獲得建築業界的認同及支持，許多實際案件也採用本辦法設計，根據統計資料，不久後將可創設出景觀陽台11萬8千餘平方公尺、綠能設施1萬2千餘平方公尺等綠能面積，換算將為都市增加20座標準足球場的綠化面積，每年減少CO2排放量達2600公噸，對提昇都市環境有很大的幫助。趙建喬又說，其中福熙實業建設、晟揚建設、光洲建設公司分別於鳳山區、三民區、及鼓山區的建案，已率先完成景觀陽台的設置，也代表市府在2014年埋下高雄厝立體綠化的種子，正在發芽並逐漸茁壯，未來高雄成為花園城市不再是夢想。高雄市不動產開發商業同業公會秘書長林佩樺說，工務局研擬高雄厝設計辦法立意良善，確實可以改善高雄在地氣候及市民生活需求，3米深的景觀陽台兼具節能及提昇都市景觀的效果，另建築物於地面層增設綠能設施，不僅能促進都市防災及雨水貯集滯洪的功能，亦能創造相當於傳統所謂「埕空間」的生活交誼處所，消費者對於採高雄厝景觀陽台及綠能設施設計的產品，也有不錯的評價及詢問度。工務局強調，該局除鼓勵新建建築物採用高雄厝設計及設置景觀陽台外，並積極推廣既有建築物違建轉高雄厝合法化，讓未來高雄市建築風貌，能夠在各項創新又創能的法令中，逐漸轉型高雄建築特色風貌，此外，將擴展更多類型建築物，讓未來各項建築物皆兼具永續、節能減碳及防災減災目的，以符合國際趨勢及都市景觀需求。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

建築創新高雄厝景觀陽台，打造建築垂直森林

2017/02/06發佈

高雄市政府自2014年9月4日發布高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法迄今，申請高雄厝案件已達330餘件，其中領得使用執照達38件，創設景觀陽台、綠能設施等節能及環境永續的設計手法，已陸續展現於城市景觀中。
工務局長趙建喬表示，該辦法為因應內政部以「都市海綿化」及「都市總合治水綱要計畫」面對氣候變遷防災，所提出的創新政策辦法，該辦法亦兼具解決高雄高溫炎熱、建築物能源耗損及二氧化碳高排放問題之設計策略，獲得建築業界的認同及支持，許多實際案件也採用本辦法設計，根據統計資料，不久後將可創設出景觀陽台11萬8千餘平方公尺、綠能設施1萬2千餘平方公尺等綠能面積，換算將為都市增加20座標準足球場的綠化面積，每年減少CO2排放量達2600公噸，對提昇都市環境有很大的幫助。

趙建喬又說，其中福熙實業建設、晟揚建設、光洲建設公司分別於鳳山區、三民區、及鼓山區的建案，已率先完成景觀陽台的設置，也代表市府在2014年埋下高雄厝立體綠化的種子，正在發芽並逐漸茁壯，未來高雄成為花園城市不再是夢想。

高雄市不動產開發商業同業公會秘書長林佩樺說，工務局研擬高雄厝設計辦法立意良善，確實可以改善高雄在地氣候及市民生活需求，3米深的景觀陽台兼具節能及提昇都市景觀的效果，另建築物於地面層增設綠能設施，不僅能促進都市防災及雨水貯集滯洪的功能，亦能創造相當於傳統所謂「埕空間」的生活交誼處所，消費者對於採高雄厝景觀陽台及綠能設施設計的產品，也有不錯的評價及詢問度。

工務局強調，該局除鼓勵新建建築物採用高雄厝設計及設置景觀陽台外，並積極推廣既有建築物違建轉高雄厝合法化，讓未來高雄市建築風貌，能夠在各項創新又創能的法令中，逐漸轉型高雄建築特色風貌，此外，將擴展更多類型建築物，讓未來各項建築物皆兼具永續、節能減碳及防災減災目的，以符合國際趨勢及都市景觀需求。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

提醒注意新取得自住房屋，及時申請自住稅率	2017/02/06發佈
桃園市政府地方稅務局提醒您，依財政部訂頒之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者，可按自住之住家用房屋稅率1.2％課徵房屋稅： 1.房屋無出租使用。 2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。 3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。如您繼承、新移轉取得買賣、贈與等方式或新建房屋，符合上述自住房屋3要件者，請依房屋稅條例第7條規定，及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申請，經稽徵機關審核通過後，始可適用自住之住家用稅率課徵房屋稅；您可透過契稅申報書附聯、N合一跨機關便民服務申請表或至桃園市政府地方稅務局臨櫃、郵寄或傳真提出申請房屋使用情形變更，亦可多多利用桃園市政府地方稅務局網站www.tytax.gov.tw提出申請。桃園市政府地方稅務局表示，桃園市其他供住家用即非自住之住家用房屋稅率為2.4％，為自住之住家用稅率2倍之多，房屋稅是依實際使用情形按月計課，因此新取得房屋如符合自住使用認定要件者，請及時提出申請及早適用較低自住稅率，以維護您自身租稅權益，民眾申請審核通過後，日後未變更其他用途，即可不必再提出申請。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

提醒注意新取得自住房屋，及時申請自住稅率

2017/02/06發佈

桃園市政府地方稅務局提醒您，依財政部訂頒之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者，可按自住之住家用房屋稅率1.2％課徵房屋稅：

1.房屋無出租使用。

2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。

3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

如您繼承、新移轉取得買賣、贈與等方式或新建房屋，符合上述自住房屋3要件者，請依房屋稅條例第7條規定，及時向房屋所在地稅捐稽徵機關提出申請，經稽徵機關審核通過後，始可適用自住之住家用稅率課徵房屋稅；您可透過契稅申報書附聯、N合一跨機關便民服務申請表或至桃園市政府地方稅務局臨櫃、郵寄或傳真提出申請房屋使用情形變更，亦可多多利用桃園市政府地方稅務局網站www.tytax.gov.tw提出申請。

桃園市政府地方稅務局表示，桃園市其他供住家用即非自住之住家用房屋稅率為2.4％，為自住之住家用稅率2倍之多，房屋稅是依實際使用情形按月計課，因此新取得房屋如符合自住使用認定要件者，請及時提出申請及早適用較低自住稅率，以維護您自身租稅權益，民眾申請審核通過後，日後未變更其他用途，即可不必再提出申請。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地政知識毗鄰房屋打通合併，如何申請房屋稅？	2017/02/06發佈
桃園市政府地方稅務局表示，如同一納稅義務人原持有2間以上毗鄰房屋而嗣後打通合併使用，仍應先向地政機關辦理建物合併為同一建號並向戶政機關申請門牌併編，俾憑釐正合併房屋稅籍資料。稅務局提醒您，如您持有房屋符合上述條件欲辦理合併房屋稅籍者，您可向房屋所在地稅捐機關提出申請，並檢附地政登記機關核發建築物合併後之建物所有權狀或謄本影本，及戶政門牌併編等資料。如有任何疑問或不明瞭之處，請利用該局服務電話，將有專人竭誠服務。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

地政知識毗鄰房屋打通合併，如何申請房屋稅？

2017/02/06發佈

桃園市政府地方稅務局表示，如同一納稅義務人原持有2間以上毗鄰房屋而嗣後打通合併使用，仍應先向地政機關辦理建物合併為同一建號並向戶政機關申請門牌併編，俾憑釐正合併房屋稅籍資料。

稅務局提醒您，如您持有房屋符合上述條件欲辦理合併房屋稅籍者，您可向房屋所在地稅捐機關提出申請，並檢附地政登記機關核發建築物合併後之建物所有權狀或謄本影本，及戶政門牌併編等資料。如有任何疑問或不明瞭之處，請利用該局服務電話，將有專人竭誠服務。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

營建署2017自主更新講習即將開講	2017/02/06發佈
營建署修訂「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法申請補助作業須知」已於2017年1月5日發布實施，為配合自主更新補助作業的推行，營建署將於2月20日起辦理台北、台中及高雄等3場教育講習，課程規劃係配合宣導新修訂作業須知規定提昇自主更新相關知能，內容包括「2017年度自主更新補助規定說明」、「都市更新實施主體、實施方法及財務含融資概述」、「整建維護、增設電梯及結構補強實務案例」、「都市更新不動產稅賦含房地合一稅」等，本次講習提供公務人員學習時數、技師、建築師及地政士學習積分時數，自主更新教育講習已開放報名，相關資訊公布於該署都市更新入口網http://twur.cpami.gov.tw/education/training-start.aspx?MP=3，歡迎民眾踴躍報名參加。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

營建署2017自主更新講習即將開講

2017/02/06發佈

營建署修訂「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法申請補助作業須知」已於2017年1月5日發布實施，為配合自主更新補助作業的推行，營建署將於2月20日起辦理台北、台中及高雄等3場教育講習，課程規劃係配合宣導新修訂作業須知規定提昇自主更新相關知能，內容包括「2017年度自主更新補助規定說明」、「都市更新實施主體、實施方法及財務含融資概述」、「整建維護、增設電梯及結構補強實務案例」、「都市更新不動產稅賦含房地合一稅」等，本次講習提供公務人員學習時數、技師、建築師及地政士學習積分時數，自主更新教育講習已開放報名，相關資訊公布於該署都市更新入口網http://twur.cpami.gov.tw/education/training-start.aspx?MP=3，歡迎民眾踴躍報名參加。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新竹縣2017房屋稅籍清查開始囉！	2017/02/06發佈
新竹縣政府稅捐稽徵局表示，為維護租稅公平及健全房屋稅稅籍，自2017年2月1日起至11月30日止4~5月除外，將展開每年例行性房屋稅稅籍及使用情形清查作業。該局進一步說明，民眾常因房屋增建或變更用途卻疏於申報，導致房屋稅籍資料與實際情形不符，本次清查重點係針對房屋使用情形、減免稅房屋、房屋構造、適用稅率、新增改建房屋、農業區房屋增改建、工廠增改建及不符合營業減半課徵之工廠等加強稅籍清查。房屋如有增建、改建或使用情形變更，應在事實發生之日起30日內向房屋所在地稅捐局或分局申報，以免因漏稅而受罰。該局特別提醒納稅義務人，清查期間為防止不肖人士假冒稅務人員，已要求清查人員至現場訪查時必須配帶識別證，請納稅義務人於清查時給予配合與協助。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新竹縣2017房屋稅籍清查開始囉！

2017/02/06發佈

新竹縣政府稅捐稽徵局表示，為維護租稅公平及健全房屋稅稅籍，自2017年2月1日起至11月30日止4~5月除外，將展開每年例行性房屋稅稅籍及使用情形清查作業。

該局進一步說明，民眾常因房屋增建或變更用途卻疏於申報，導致房屋稅籍資料與實際情形不符，本次清查重點係針對房屋使用情形、減免稅房屋、房屋構造、適用稅率、新增改建房屋、農業區房屋增改建、工廠增改建及不符合營業減半課徵之工廠等加強稅籍清查。房屋如有增建、改建或使用情形變更，應在事實發生之日起30日內向房屋所在地稅捐局或分局申報，以免因漏稅而受罰。

該局特別提醒納稅義務人，清查期間為防止不肖人士假冒稅務人員，已要求清查人員至現場訪查時必須配帶識別證，請納稅義務人於清查時給予配合與協助。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蛋白、蛋殼區房價波動大雙北市續量縮價緩跌	2017/02/02發佈
雙北市2016年房市陷入急凍狀態，全年移轉棟數雙雙寫下有紀錄以來新低量，量縮幅度遠高於房價跌幅；展望2017年，雙北市仍有新屋交屋賣壓，蛋白、蛋殼區房價波動較大：整體來看，短期仍擺脫不了「量縮價緩跌」格局。北市2016全年移轉量2.15萬棟、年減28.1％，衰退幅度居六都之冠，新北市4萬2,769棟、年減15.2％，同步創下新低量，雙北房市交易冷清可見一般。在房價方面，信義房價指數顯示北市2016年12月房價指數為115.2，月減2.5％，年減約3.3％，新北市房價月指數則年減約2.7％，雙北房價已逐漸脫離房市急跌時期，2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半。根據永慶房產趨勢報告顯示，2016第4季北市平均單價59.1萬元，還較上季小增1.4％，新北市均價為30萬元、季減0.7％，與歷史高點相比，雙北房價跌幅約13％。從上述數字觀察，2016雙北房市量縮幅度明顯高於房價跌幅，也因房價下幅度有限，從各房仲業者統計調查來看，大多數民眾對短期房市仍持保守態度。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前不僅買賣雙方對房價認知差距仍大，2017年新北市推估約有2.7萬戶新屋交屋潮、北市也約有近7,000戶，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，將會增加市場賣壓。葉凌棋指出，經過這幾年的盤整，房市已回歸供需基本面，轉型成為自用市場，客群的轉變帶動了產品房型、需求的改變，新屋、中古屋市場以2-3房為交易主力，中小宅產品將是市場主流。展望金雞年房市，葉凌棋認為，雙北精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期將持續小幅修正，跌幅約5％內；蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10％左右；賣方若願意「以價換量」價格再修正5％，房市交易量有機會反彈回升。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市修正趨勢一旦形成，不容易短時間立即反轉，預料2017年告別打房年代後，交易量有機會從底部回溫。至於房價部分，應該朝「以盤代跌」的機率較高。東森房屋副理于靜芳則認為，雖2016年房市交易低迷，但自住剛性買盤仍在，2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番修正，加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策，皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

蛋白、蛋殼區房價波動大雙北市續量縮價緩跌

2017/02/02發佈

雙北市2016年房市陷入急凍狀態，全年移轉棟數雙雙寫下有紀錄以來新低量，量縮幅度遠高於房價跌幅；展望2017年，雙北市仍有新屋交屋賣壓，蛋白、蛋殼區房價波動較大：整體來看，短期仍擺脫不了「量縮價緩跌」格局。
北市2016全年移轉量2.15萬棟、年減28.1％，衰退幅度居六都之冠，新北市4萬2,769棟、年減15.2％，同步創下新低量，雙北房市交易冷清可見一般。
在房價方面，信義房價指數顯示北市2016年12月房價指數為115.2，月減2.5％，年減約3.3％，新北市房價月指數則年減約2.7％，雙北房價已逐漸脫離房市急跌時期，2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半。
根據永慶房產趨勢報告顯示，2016第4季北市平均單價59.1萬元，還較上季小增1.4％，新北市均價為30萬元、季減0.7％，與歷史高點相比，雙北房價跌幅約13％。
從上述數字觀察，2016雙北房市量縮幅度明顯高於房價跌幅，也因房價下幅度有限，從各房仲業者統計調查來看，大多數民眾對短期房市仍持保守態度。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前不僅買賣雙方對房價認知差距仍大，2017年新北市推估約有2.7萬戶新屋交屋潮、北市也約有近7,000戶，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，將會增加市場賣壓。
葉凌棋指出，經過這幾年的盤整，房市已回歸供需基本面，轉型成為自用市場，客群的轉變帶動了產品房型、需求的改變，新屋、中古屋市場以2-3房為交易主力，中小宅產品將是市場主流。
展望金雞年房市，葉凌棋認為，雙北精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期將持續小幅修正，跌幅約5％內；蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10％左右；賣方若願意「以價換量」價格再修正5％，房市交易量有機會反彈回升。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市修正趨勢一旦形成，不容易短時間立即反轉，預料2017年告別打房年代後，交易量有機會從底部回溫。至於房價部分，應該朝「以盤代跌」的機率較高。
東森房屋副理于靜芳則認為，雖2016年房市交易低迷，但自住剛性買盤仍在，2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番修正，加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策，皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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